Einfamilienhaus
Gabelsberger Straße 11, 64521 Groß-Gerau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 563.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Groß-Gerau
- Aktenzeichen
- 0024 K 0056/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 751 m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Baujahr
- 1957
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 4.692 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.811 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
82.331 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Terrasse
Garten
Bauweise
Massivbauweise
Beschreibung
freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Dachgeschossausbau sowie einer Einzelgarage; Baujahr Wohnhaus ca. 1957 in Massivbauweise; Baujahr Garage: ca. 1963; Einfamilienhaus: 258 m² Bruttogrundfläche, Garage: ca. 18 m² Wertermittlungsstichtag: 09. Dezember 2025 Objekt ist ein freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Dachgeschossausbau und einer Einzelgarage auf dem Flurstück 209 (751 m²). Das Wohnhaus wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet, die Garage ca. 1963. Laut Gutachten beträgt die Wohnfläche 120 m² und die Bruttogrundfläche des Wohnhauses 256,20 m²; die Anzeige nennt 258 m² BGF und ca. 18 m² für die Garage, was eine geringe Abweichung darstellt. Das Wohnhaus war zum Wertermittlungsstichtag leerstehend; es sind keine Mieter und kein Verwalter vorhanden. Der Verkehrswert von 563.000 € wurde aus dem Sachwert (562.859 €) abgeleitet; der Bodenwert beträgt 506.925 € (675 €/m²). Laut Gutachten bestehen keine baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen, kein Altlastenverdacht und kein Hausschwammverdacht nach äußerem Eindruck. Ein Energieausweis vom 28.08.2025 liegt vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
675 €/m²
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Verdacht auf Altlasten ist nicht bekannt.
Flurstücke
- Flurstück 209 (Flur 5)751 m²Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 33.780,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.850,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 39.004,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 602.004,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 573 msehr gut
- Wanderwege
- 288 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 104gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1241sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.