Doppelhaushälfte
An der Modau 18, 64372 Ober-Ramstadt, Ober-Modau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 420.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 24. März 2027 um 09:30
- Gericht
- Darmstadt
- Aktenzeichen
- 0061 K 0043/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Zubehör (SAT-Antenne und Küche) wird separat mit 3.800 € festgesetzt und ist im Gesamtverkehrswert enthalten.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 485 m²
- Wohnfläche
- 114 m²
- Baujahr
- 2006
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 3.684 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.547 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.232 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten zum Stichtag 11.02.2026: Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und ca. 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2006; Gutachten vom 19.03.2026 mit Wertermittlungsstichtag 11.02.2026 über einen ½-Miteigentumsanteil am Grundstück Ober-Modau Flur 1, Flurstück 3/2 (485 m², Gebäude- und Freifläche), verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnungseinheit Nr. 2 (Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung, 4 Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2006). Laut Gutachten sind keine wertbeeinflussenden Belastungen vorhanden; ein Altlasteneintrag liegt nicht vor, eine Baulast ebenfalls nicht. Sondernutzungsrechte sind vereinbart; die Besichtigung war uneingeschränkt möglich. Der Verkehrswert des Miteigentumsanteils mit Sondereigentum beträgt 420.000 €. Zubehör (SAT-Antenne und Küche) ist separat mit 3.800 € bewertet, der Gesamtverkehrswert inkl. Zubehör beträgt 423.800 €. Angaben zu Heizung, Ausstattung, Bodenrichtwert und Zustand sind in der Anzeige nicht enthalten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Kein Eintrag im Altlastenverzeichnis vorhanden (Anlage 9.5).
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 25.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.380,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.274,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 449.274,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,3 kmgut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 471 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 75gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 782sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.