Einfamilienhaus

Einfamilienhaus Einfamilienwohnhaus in Biebesheim, An der Tuchbleiche 26, auf einem Grundstück von 464 m² (Flurstück 63/24, Gebäude- und Freifläche). Das Gebäude ist eingeschossig und nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche wird im Gutachten mit 129 m² angegeben. Das Baujahr wird mit ca. 1956 (ehemaliges Behelfsheim) angegeben, Anbauten folgten 1962, 1972 und 1982. Ein Nebengebäude hat eine asbesthaltige Welleternit-Deckung. Die Grundrissorganisation gilt als unwirtschaftlich: Durchgangszimmer, nicht belichteter Essbereich, Küche nur über Glasbausteinfenster und Terrassentür belichtet. Das Gutachten fordert den Rückbau und fachgerechten Verschluss der nordwestlichen Brandwand. Ein Gasanschluss ist vorhanden, wird aber nicht genutzt; Glasfaser ist nicht vorhanden. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 270.000 €, dies entspricht dem Sachwert und der Ortsgerichtsschätzung von 2024. Der vorläufige Ertragswert wird mit 284.970 € und der Bodenwert mit 199.520 € angegeben. Ein Sanierungs- oder Modernisierungsjahr ist nicht genannt.