Mehrfamilienhaus
Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 510.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 17. Februar 2027 um 09:30
- Gericht
- Darmstadt
- Aktenzeichen
- 0061 K 0034/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 435 m²
- Wohnfläche
- 208 m²
- Baujahr
- 1959
- Letzte Sanierung
- 2018
- Wohneinheiten
- 3
- Preis/m²
- 2.457 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Vereinzelte Modernisierungsarbeiten in Teilbereichen ca. 2018 laut Auskunft Dritter, nicht exakt bekannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
12.564 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
85.952 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Balkon
Dachgeschoss
Vermietet
Bauweise
Doppelhaushälfte, älteres Dreiparteienwohnhaus mit Garage, anschließendem Abstellraum und Überdachung
Beschreibung
Laut Gutachten zum Stichtag 23.02.2026: Älteres Dreiparteienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Garage mit anschließendem Abstellraum und Überdachung; Objekt ist ein älteres Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage, anschließendem Abstellraum und Überdachung auf Flurstück 496 (Arheilgen, Blatt 8485) mit 435 m² Grundstücksfläche. Die Wohnflächen laut Gutachten betragen ca. 76,27 m² (EG), 74,24 m² (OG) und 57,09 m² (DG). Der Verkehrswert wird mit 510.000 € angegeben, der beitragsfreie Bodenwert mit 370.000 €. Zum Zustand werden nur vereinzelte Modernisierungen in Teilbereichen ca. 2018 laut Auskunft Dritter genannt; Mängel sind im vorliegenden Auszug nicht aufgeführt. Widerspruch: Die Baugenehmigung von 1959 lautet auf ein Zweifamilienwohnhaus, der Dachausbau wurde 1960 genehmigt. Vor Ort besteht jedoch eine separate DG-Wohnung, sodass drei Wohneinheiten vorhanden sind. Laut Angaben Dritter sind EG und OG vermietet (für das OG liegt kein Mietvertrag vor), das DG steht leer.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Doppelhaushälfte, älteres Dreiparteienwohnhaus mit Garage, anschließendem Abstellraum und Überdachung
Lage
Mittlerer Bereich des Stadtteils Arheilgen, gute bis mittlere Wohnlage, Wohngebiet, älteres Baugebiet; Bahnhof, überörtliche und innerörtliche Busverbindung sowie Straßenbahn vorhanden; ca. 8 km bis D
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 30.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.676,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.465,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 545.465,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,4 kmsehr gut
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- 1,7 kmsehr gut
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- 1089sehr gut
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