Einfamilienhaus
Oberdorfstraße 22, 63683 Ortenberg, Eckartsborn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Büdingen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0034/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Verkehrswert ist symbolisch mit 1,00 € festgesetzt; der Liquidationswert ist negativ (als Unwert bezeichnet).
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine Modernisierung genannt. Massiver Instandhaltungsstau und erhebliche Restfertigstellungsarbeiten; Heizungs- und Wasserleitungen vermutlich eingefroren und beschädigt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
685 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.410 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Scheune in Mauerwerk mit Pultdach aus Wellfaserzementplatten; Bauweise des Wohnhauses im ausgewerteten Auszug nicht näher beschrieben.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit ehem. Stall/Scheune. Der Liquidationswert ist aufgrund des geringen Bodenwertes und der höheren Abbruchkosten negativ und wird als Unwert bezeichnet. Bei der Wertfestsetzung handelt es sich um eine symbolischen Wert. Objekt: Einfamilienhaus mit ehemaliger Stall-/Scheunennutzung in Ortenberg (Eckartsborn), Wertermittlungsstichtag 13.03.2026, Gutachten vom 23.04.2026. Das Erdgeschoss (Gebäudeteil 3) und die Scheune (Gebäudeteil 4) waren nicht zugänglich bzw. wurden nur von außen besichtigt; der Dachboden nur teilweise. Flächenangaben sind im ausgewerteten Auszug nicht enthalten. Zustand: verlebte Grundsubstanz, massiver Instandhaltungsstau, erhebliche Restfertigstellungsarbeiten und sichtbare Baumängel. Wasser, Strom und Telekommunikation sind abgestellt. Die Scheune weist nicht normgerechtes Mauerwerk und asbesthaltige Dachplatten auf. Für Mängel und Instandhaltungsstau werden keine Kosten angesetzt; stattdessen wird der Rückbau des Gebäudes berechnet. Der Liquidationswert ist aufgrund des geringen Bodenwerts und der Abbruchkosten negativ (Unwert), der Verkehrswert wird symbolisch mit 1,00 € festgesetzt.
Mängel
- Massiver Instandhaltungsstau und erhebliche Restfertigstellungsarbeiten
- Heizungs- und Wasserleitungen vermutlich aufgefroren und beschädigt
- Wasser-, Strom- und Telekommunikationsversorgung abgestellt
- Scheune: Mauerwerk nicht normgerecht ausgeführt, möglicherweise Mischmauerwerk
- Scheune: Dachplatten aus asbesthaltigen Wellfaserzementplatten (Eternit)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Scheune in Mauerwerk mit Pultdach aus Wellfaserzementplatten; Bauweise des Wohnhauses im ausgewerteten Auszug nicht näher beschrieben.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 0,06 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,06 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 36,06 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HanauStadt · 101.364 Einwohner28,6 km
- Ortenberggrößerer Ort 2,2 km
- Niddagrößerer Ort 5,7 km
- Büdingengrößerer Ort 9,4 km
- Gederngrößerer Ort 11 km
- Altenstadtgrößerer Ort 12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 330 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 77 m
- Bahn/Tram
- 5,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Effolderbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 45 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6,5 km
- Segelflugplatz Nidda · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 13,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 298 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 298 m
- Solaranlage 321 m
- hydro · Weidmühle839 m
- Solaranlage 866 m
- hydro · Neumühle954 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 12
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 171 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 171 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 705
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 554 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hanau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,6 kmgut
- Badestelle
- 3,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 13 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 66gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 537sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.