Einfamilienhaus, Garage
Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 620.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 13:30
- Gericht
- Gelnhausen
- Aktenzeichen
- 0083 K 0037/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 809 m²
- Wohnfläche
- 196 m²
- Baujahr
- 2020
- Preis/m²
- 3.163 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.466 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.329 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft eines mit einem zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit angebauter Garage bebauten Grundstücks in 63628 Bad Soden-Salmünster, Ortsteil Hausen, Lavendelweg 11 (Flur 1, Flurstück 351/7, 809 m², Grundbuch Hausen Blatt 324). Das Wohnhaus wurde 2020 errichtet, ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Laut Gutachten betragen die Wohn-/Nutzfläche 196 m², das BRI des Wohnhauses 391,38 m² und das BRI der Garage 54,37 m². Der Bodenwert liegt bei 120.000 €. Der Verkehrswert beträgt 620.000 €; Sachwert- und Ertragswertverfahren ergeben jeweils 620.000 €. Widerspruch im Gutachten: Der Wertermittlungsstichtag ist an einer Stelle mit 31.03.2025 angegeben, in der Ergebnistabelle mit 06.04.2025. Das Gutachten ist auf 07.04.2025 datiert.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 37.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.038,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.797,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 662.797,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Salmünstergrößerer Ort 1,3 km
- Bad Sodengrößerer Ort 2,2 km
- Bad Orbgrößerer Ort 6,1 km
- Steinau an der Straßegrößerer Ort 6,5 km
- Wächtersbachgrößerer Ort 7,2 km
- Schlüchterngrößerer Ort 12,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 738 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 632 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Soden-Salmünster
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 70 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 870 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 13,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 21 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 21 m
- Solaranlage 38 m
- Solaranlage 47 m
- Solaranlage 82 m
- Solaranlage 97 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 44
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 919 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 745 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 745 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 428 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 428 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 410
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 322 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Salmünster
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 32 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 80gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 539sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.