Zweifamilienhaus
Hauptstraße 26, 36142 Tann, Wendershausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 130.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Fulda
- Aktenzeichen
- 0005 K 0068/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.973 m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 619 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Wohnhaus aus den 1890er Jahren, Umbau in den 1960er Jahren u. a., nur gering modernisiert. Garagentrakt aus den 1970er Jahren. Genaues Sanierungsjahr nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.019 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.758 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Garten
Keller
Bauweise
Keine Angabe zur Bauweise; ältere, nur gering modernisierte Bausubstanz (Wohnhaus 1890er, Garagentrakt 1970er)
Beschreibung
Objektbeschreibung: laut Gutachten: mit einem älteren "Zweifamilienwohnhaus" mit div. Anzahl an Nebenanlagen incl. Garagentrakt und Scheune bebautes Hof-Grundstück Versteigert wird ein bebautes Hofgrundstück (Flur 1, Flurstück 27, 1.973 m², Hauptstraße 26, Tann/Wendershausen) mit einem älteren, 2-geschossigen, teilunterkellerten Zweifamilienwohnhaus (rd. 210 m² Wohnfläche, Cirka-Angabe), einem Garagentrakt mit 3 Garagenplätzen, einem großvolumigen Scheunentrakt und weiteren Nebenanlagen ohne nennenswerten Wert. Das Wohnhaus stammt laut Gutachten aus den 1890er Jahren mit Umbau in den 1960er Jahren und ist nur gering modernisiert. Die Wohnnutzung steht im Vordergrund. Verkehrswert Grundstück: 130.000 €. Widersprüche: Das Kurz-Exposé nennt das Aktenzeichen 5 K 1/24, das Grundbuch Wendershausen Blatt 8668 Nr. 12 und den Wertermittlungsstichtag 15.10.2024. Die amtliche Bekanntmachung und die Detailseite nennen dagegen 5 K 68/25, das Grundbuch Blatt 445 und den Termin 20.11.2026.
Mängel
- Wohnhaus in tlw. mangelhaftem/unbefriedigendem Zustand
- Garagen- und Scheunentrakt in leicht unbefriedigendem Zustand
- Ältere, nur gering modernisierte Bausubstanz
- Nebenanlagen ohne nennenswerten Wert, obsolet
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angabe zur Bauweise; ältere, nur gering modernisierte Bausubstanz (Wohnhaus 1890er, Garagentrakt 1970er)
Lage
Innenbereich, Wohnnutzung im Vordergrund; Hofstelle mit landwirtschaftlichem Charakter in Tann (Rhön)
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Beurteilung nach § 34 BauGB und § 30 BauGB; ein Bebauungsplan besteht im östlichen Bereich des Grundstücks.
Flurstücke
- Vorderland (bebaut)Wohnhaus, Garagentrakt, Scheunentrakt, Hof und Garten
- Hinterland (derzeit vorwiegend unbebaut)Unbebaute Nebenfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 7.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 427,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.293,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 139.293,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kaltennordheimgrößerer Ort 10 km
- Geisagrößerer Ort · 4.698 Einwohner10,4 km
- Dermbachgrößerer Ort 11,8 km
- Buttlargrößerer Ort 14,6 km
- Fladungengrößerer Ort · 2.296 Einwohner15,2 km
- Hünfeldgrößerer Ort 18,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 190 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 42 m
- Regionalzug-Anbindung
- nicht kartiert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 65 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- UL-Gelände Weidberg-Kaltenwestheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,1 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 544 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 544 m
- Solaranlage 548 m
- Solaranlage 582 m
- Umspannwerk 760 m
- Solaranlage 939 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 2,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 59 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 723 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 267 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 84 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 84 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 210 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 782 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 350
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 275 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kaltennordheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 7 kmgering
- Wanderwege
- 42 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 83gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 629sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.