Einfamilienhaus
Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg, Neustadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 10. Februar 2027 um 11:00
- Gericht
- Michelstadt
- Aktenzeichen
- 0021 K 0026/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung ist über ein gesondertes Konto zu leisten; ein konkreter Betrag ist im Text nicht genannt.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 510 m²
- Wohnfläche
- 264 m²
- Baujahr
- 1920
- Letzte Sanierung
- 2006
- Preis/m²
- 1.061 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Umbau laut Baugenehmigungsplan aus dem Jahr 2006; energetisch besteht Sanierungsbedarf.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.558 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Einfamilienhaus Versteigert wird das Einfamilienwohnhaus Wertheimer Straße 32 in 64747 Breuberg (Ortsteil Neustadt), Flurstück 344/2 mit 510 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 264 m², die Brutto-Grundfläche des Wohnhauses ca. 470 m². Das Haus ist laut Gutachten ursprünglich um 1920 errichtet, 2006 umgebaut worden (fiktives Baujahr 1979) und wird derzeit eigengenutzt. Der bauliche Zustand ist energetisch sanierungsbedürftig, der Heizkostenbedarf hoch. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert wird mit 280.000 € angegeben (Sachwert 280.000 €, Ertragswert 263.000 €, Wertermittlungsstichtag 30.10.2025). Laut Gutachten wären für eine Nutzung als Zweifamilienhaus Umbauten erforderlich. Die Angaben zu Grenzbebauungsrecht und Vorkaufsrecht sind im vorliegenden Auszug nicht näher erläutert.
Mängel
- Energetischer Sanierungsbedarf
- Hoher Heizkostenbedarf aufgrund der energetischen Eigenschaften
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ländliche Wohnlage am Ortsrand von Neustadt (Breuberg, Odenwald); nördlich grenzt ein steiler Hang an.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Keine Altlastenverdachtsmomente; kein Eintrag in der Altflächendatei des Regierungspräsidiums. Altlastenfreiheit wurde unterstellt, ohne Bodenuntersuchung.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 16.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 920,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.639,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 299.639,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner28,5 km
- Höchst im Odenwaldgrößerer Ort 3,6 km
- Obernburg am Maingrößerer Ort · 8.500 Einwohner8,4 km
- Bad Königgrößerer Ort 8,6 km
- Erlenbach am Maingrößerer Ort · 10.235 Einwohner8,8 km
- Wörth am Maingrößerer Ort · 4.936 Einwohner8,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 244 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 12 m
- Bahn/Tram
- 4,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Höchst Hetschbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 56 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,2 km
- Flugplatz Vielbrunn · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 11,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 426 m
- Schwere Industrie
- 89 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 89 m
- Solaranlage 113 m
- Umspannwerk 134 m
- Umspannwerk 145 m
- Solaranlage 178 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,3 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 8,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 26
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 174 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 161 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 546 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 260 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 176 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 176 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 235 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 235 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 693
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 544 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Darmstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 25,3 kmgut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 9 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 77gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 893sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.