Einfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Sonstiges
Wildhof 1, 35428 Langgöns, Cleeberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 275.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 23. November 2026 um 10:00
- Sicherheitsleistung
- 25.000 €
- Gericht
- Gießen
- Aktenzeichen
- 0420 K 0078/2025
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Grundstücksfläche
- 7.399 m²
- Wohnfläche
- 342 m²
- Letzte Sanierung
- 2005
- Etage
- Obergeschoss
- Wohneinheiten
- 8
- Preis/m²
- 804 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Holzpelletanlage 2005 eingebaut (nur Wohnbereich genannt); Teile nach Brand 1995 wiederaufgebaut; Reitplatz 1994/96 erbaut. Keine vollständige Renovierung oder Sanierung erfolgt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
373 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
97.110 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Heizung
Holzpelletanlage
Bauweise
Reithalle mit Holzbinderdach und Wellplatteneindeckung, Holzverkleidung; Stallgebäude zweigeschossig, massiv, teils Fachwerk-Holzkonstruktion mit Pultdach; Offenstall dreiseitig geschlossen.
Beschreibung
Stark renovierungsbedürftiger Reiterhof mit diversen Nebengebäuden Reiterhof „Wildhof“ in Langgöns-Cleeberg auf Flurstück 197/10 (Grundbuch Cleeberg Bl. 2245), Grundstücksfläche 7.399 m², Bodenrichtwert 17 €/m² (Sondergebiet). Bebaut mit Reithalle (ca. 865 m² Nutzfläche EG), zweigeschossigem Stallgebäude (ca. 591 m² Nutzfläche EG, ca. 27 Innenboxen) mit Obergeschoss aus Betriebswohnung, sieben Appartements und Aufenthaltsräumen, Offenstall (ca. 145 m² Nutzfläche) sowie Reitplatz und Hofflächen. Die Wohnfläche von 342 m² wird als Summe der Appartements angegeben, die Einzelflächen ergeben jedoch 339 m² (Widerspruch). Die Gebäude sind überwiegend veraltet mit erheblichem Unterhaltungsstau, das Obergeschoss ist teils nicht nutzbar. Baujahr ca. 1850/1879, Teile nach Brand 1995 wiederaufgebaut, Pelletheizung 2005. Verdacht auf gesundheitsgefährdende Baustoffe ungeprüft. Kein Denkmalschutz, keine Altlasteneintragungen. Verkehrswert laut Gutachten 248.000 € (Stichtag 27.03.2026) zuzüglich 2.000 € Zubehör, zusammen 250.000 € und damit identisch zur Terminangabe. Hausnummer im Gutachten „Wildhof 2“, in der Terminangabe „Wildhof 1“ (Widerspruch). Nicht ausgewertet: ein Gutachten und die amtliche Bekanntmachung.
Mängel
- Erheblicher Unterhaltungsstau an Reithalle und Stallgebäude (Gesamtkonstruktion)
- Obergeschoss des Stallgebäudes in grenzwertigem Zustand, teils nicht nutzbar
- Außenanlagen (Reitplatz, Longierzirkel, Grillplatz) ungepflegt, erheblicher Unterhaltungsbedarf
- Verdacht auf gesundheitsgefährdende Baustoffe aufgrund des Baualters (nicht untersucht)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
17 €/m²
Bau & Instandhaltung
Reithalle mit Holzbinderdach und Wellplatteneindeckung, Holzverkleidung; Stallgebäude zweigeschossig, massiv, teils Fachwerk-Holzkonstruktion mit Pultdach; Offenstall dreiseitig geschlossen.
Lage
Ruhige, waldreiche Außenlage südöstlich von Cleeberg (Gemeinde Langgöns) auf kleinem Berg, nur einfacher Anliegerverkehr.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Es besteht kein Denkmalschutz.
- Altlasten
- Keine Eintragungen in der Altflächendatei; keine gesonderten Altlastenuntersuchungen; keine erkennbaren Bodenverunreinigungen bei Ortsbesichtigung.
- Bauleitplanung
- Vorhabenbezogener Bebauungsplan 'Wildhof' für Flurstück 197/10: Sondergebiet 1 mit Reithalle, Pferdeboxen, Pferdeunterstand, Außenanlagen, Aufenthalts- und Unterkunftsräumen für Ferienkinder sowie Betreuerwohnung. Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Bodenrichtwert gilt als erschließungsbeitragsfrei.
Flurstücke
- Flurstück 197/107.399 m²Reiterhof (Reithalle, Stall- und Wohngebäude, Nebengebäude, Reitplatz, Hofflächen)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 16.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 904,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.323,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 294.323,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Butzbachgrößerer Ort 7,5 km
- Usingengrößerer Ort 12,3 km
- Wetzlargrößerer Ort 12,9 km
- Braunfelsgrößerer Ort 14,8 km
- Bad Nauheimgrößerer Ort 14,9 km
- Neu-Anspachgrößerer Ort · 14.000 Einwohner16,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 343 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 227 m
- Bahn/Tram
- 5,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Brandoberndorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 20 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 4 km
- Flugplatz Butzbach-Pfingstweide · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,6 km
- Helipad/Heliport
- 10,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 317 m
- Schwere Industrie
- 296 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 296 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 317 m
- Umspannwerk 436 m
- Umspannwerk 1,3 km
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,7 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 11
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 345 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 9 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 9 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 513 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 150
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 118 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Butzbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 309 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 44mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 826sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.