Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Garage, eingeschossig, Baujahr 1975, vermutlich ÖZH, nur Schätzung nach dem äußeren Anschein Ansprechpartner: Kasseler Sparkasse, Telefon: 0561/7124-2033, AZ: 55.400/py/280570102 Objekt: eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise (Mauerwerk mit Putzfassade, Satteldach) mit Garage und Terrasse, Baujahr 1975, auf Flurstück 139 in Ermetheis (Bebauungsplan Nr. 2E, allgemeines Wohngebiet). Die Grundstücksfläche widerspricht sich: 743 m² laut amtlicher Bekanntmachung, 806 m² laut Deckblatt des Exposés. Eine Wohnfläche wird nicht genannt. Die Heizung wird im Gutachten als Ölzentralheizung (Baujahr 1975, Angabe des Bezirksschornsteinfegers) beschrieben; die Anzeige nennt sie nur vermutungsweise. Wertermittlung: Verkehrswert 139.000 € zum Stichtag 17.11.2025, abgeleitet im Sachwertverfahren mit 25 % Sicherheitsabschlag. Das Gebäude wurde nur von außen begutachtet, der Zutritt zum Wohnhaus wurde nicht gestattet, das Objekt war bewohnt. Zustand laut Gutachten: Instandhaltungsstau an Wohnhaus und Garage, Holzschutz- und Feuchtigkeitsschäden, schadhafte Schornsteinkopfverkleidung, Setzungsschäden im Terrassenbereich, vernachlässigte Außenanlage. Der energetische Zustand entspricht dem Herstellungsjahr, ein Energieausweis liegt nicht vor.