Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 61qm Wohnfläche Versteigert wird das Sondereigentum Nr. 1 (Untergeschoss inkl. Kellerraum) als 61/233-Miteigentumsanteil am Flurstück 278 in Mörfelden-Walldorf (Langener Straße 67, Gesamtgrundstück 1.138 m²). Die Wohnfläche beträgt rd. 61 m², die Bruttogrundfläche rd. 70 m². Das Gebäude ist ein Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit Walmdach; das Baujahr wird im Gutachten nur fiktiv mit ca. 1960 (RND 20 Jahre) angegeben. Der Gebäudezustand ist unterdurchschnittlich, wesentliche Modernisierungen fehlen in den letzten 15 Jahren. Die Wohnung ist fremdvermietet. Keine Eintragungen zu Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz. Widersprüchlich ist die Teilungserklärung: Sie weist ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse zu, der Gutachter legt diese Fläche dem Objekt jedoch nicht zu und setzt sie weder bei der Wohnfläche noch im Wert an. Der Verkehrswert von 101.000 € ergibt sich aus dem Ertragswert; der Bodenwert beträgt 89.000 €, abzüglich besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale von 15.000 €. Wertermittlungsstichtag ist der 16.12.2025.