Zweifamilienhaus

Wetzlar

Hessen

0091 K 0037/2025

Zweifamilienhaus

Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn

Auktionsdaten

Verkehrswert: 135.000 €
Versteigerungstermin: Montag, 30. November 2026 um 11:30
Gericht: Wetzlar
Aktenzeichen: 0091 K 0037/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung spätestens fünf Tage vor dem Termin überweisen; als Verwendungszweck ausschließlich das Kassenzeichen angeben.

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Dateien

Gutachten amtliche Bekanntmachung Exposee

Objektdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: 1.120 m²
Wohnfläche: 132 m²
Baujahr: 1961
Wohneinheiten: 2
Preis/m²: 1.023 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche
Zustand: Sanierungsbedürftig

Sanierungshinweis: Laut Gutachten wurden über längere Zeit keine nennenswerten Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; Garagengebäude um 1998 errichtet.

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

6.656 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

96.247 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Garage

Keller

Bauweise

massive Bauweise

Beschreibung

Wohnhaus mit Garagengebäude Ansprechpartner: Mangold Immobilien, Wetzlarer Str. 7a, 35260 Stadtallendorf, Telefon: 06428 4474707, Fax: 06428 4474708, E-Mail: MIM-Management@gmx.de Das Gutachten (Wertermittlungsstichtag 05.03.2026) beschreibt ein bebautes Grundstück von 1.120 m² in Hasselborn (Waldsolms) mit einem massiv errichteten Wohnhaus (um 1961) mit zwei Wohneinheiten (EG und OG), vollunterkellertem Gebäude und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem einseitig angebauten Garagengebäude (um 1998). Die Wohnfläche wird im Exposé mit 132 m² (67 m² + 65 m²) angegeben. Das Objekt steht leer. Der Zustand ist vernachlässigt, technisch und energetisch veraltet; über längere Zeit wurden keine nennenswerten Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuerungsbedürftig sind Dacheindeckung, Fenster und Hauseingangstüren; die Außenanlagen weisen einen deutlichen Unterhaltungsstau und erheblichen Räumungsbedarf auf. Der Verkehrswert wird mit rd. 135.000 € angegeben, der beitragsfreie Bodenwert mit rd. 83.000 €.

Mängel

Dacheindeckung erneuerungsbedürftig
Fenster entsprechen nicht dem heutigen energetischen Standard
Hauseingangstüren erneuerungsbedürftig
Außenanlagen mit deutlichem Unterhaltungsstau
Erheblicher Räumungs- und Entsorgungsbedarf im Freibereich (Unrat, Ablagerungen)
Gesamtzustand vernachlässigt, technisch und energetisch veraltet

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

74 €/m²

Bau & Instandhaltung

massive Bauweise

Lage

Ortslage des Ortsteils Hasselborn (Waldsolms); nördlich des Grundstücks verläuft ein Bachlauf.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6 % (Hessen); 8.100,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 739,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 327,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 443,84 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 9.609,84 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 144.609,84 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

gut

Skigebiet: 4,3 km
sehr gut
Badestelle: 2,7 km
mäßig
Wanderwege: 18 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 44
mäßig
Sehenswürdigkeiten (30 km): 868
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.