Zweifamilienhaus
Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld, Wippershain
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 239.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0041/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwei Flurstücke (lfd. Nr. 1 und 2) mit getrennten Verkehrswerten im selben Termin; der Gutachter empfiehlt die Veräußerung im Gesamtpaket.
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.532 m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Baujahr
- 1965
- Letzte Sanierung
- 2021
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 1.328 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Wohnhaus 2021 nur teilweise (anteilig) modernisiert; energetisch nicht modernisiert, kein Energieausweis vorhanden.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.059 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.648 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Zweifamilienwohnhaus in zweigeschossiger Massivbauweise (ca. 1965); Wirtschaftsgebäude ca. 1925 in Massiv- und Holzfachwerkbauweise
Beschreibung
Grundstücke BV-Nr. 1 und 2, einheitlich bebaut mit einem Carport, Schuppen, Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1925) und Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1965), bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt. Zwangsversteigerung von zwei Flurstücken (Flst. 28 und 29, zusammen 1.532 m²) in Wippershain mit einheitlicher Bebauung: Zweifamilienwohnhaus (Keller, Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr laut Gutachten fiktiv 1965, Wohnfläche ca. 180 m², Nutzfläche ca. 160 m²), Wirtschaftsgebäude (ca. 1925), Schuppen und Carport. Das Wohnhaus wurde 2021 anteilig modernisiert, ist energetisch nicht modernisiert, nicht barrierefrei und hat keinen Energieausweis. Der Sachverständige hat nur von außen besichtigt. Verkehrswerte zum Stichtag 21.05.2026: Flurstück 28 204.000 €, Flurstück 29 35.000 €, Gesamt 239.000 €. Die Scheune ist teilweise genehmigt auf Flurstück 28 überbaut; der Gutachter empfiehlt die Veräußerung im Gesamtpaket. Die Sachwertberechnung ist im vorliegenden Auszug nur teilweise lesbar.
Mängel
- Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf laut Beschreibung
- Energetisch nicht modernisiert, kein Energieausweis
- Nicht barrierefrei nutzbar (verschiedene Treppen)
- Innenbesichtigung nicht erfolgt; Bewertung nur nach Außenbesichtigung und teilweise Durchsicht durch Fenster
Belastungen
- Eigengrenzüberbauung: Scheune mit Schuppen teilweise auf Flurstück 28 (laut Gutachten genehmigt)
- Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 19.12.2025 (Abteilung II)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Zweifamilienwohnhaus in zweigeschossiger Massivbauweise (ca. 1965); Wirtschaftsgebäude ca. 1925 in Massiv- und Holzfachwerkbauweise
Lage
Ortsrandlage des Ortsteils Wippershain (Gemeinde Schenklengsfeld) an einer asphaltierten Dorfstraße mit geringem Anliegerverkehr; keine Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort, Kindergarten ca. 500
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz vorhanden.
- Altlasten
- Keine Eintragungen im Altlastenverzeichnis (Auskunft Kreisbauamt).
- Bauleitplanung
- Kein genehmigter Bebauungsplan; baureifes Land als Mischbaufläche.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Gemeinde teilte mit, dass künftig Erschließungskosten zu erwarten sind.
Flurstücke
- Flurstück 281.009 m²Gebäude- und Freifläche (Zweifamilienhaus, Nebengebäude, Carport, Schuppen)
- Flurstück 29523 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 14.340,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 785,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.889,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 255.889,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Hersfeldgrößerer Ort 6,3 km
- Unterbreizbachgrößerer Ort 14,3 km
- Buttlargrößerer Ort 15,1 km
- Bebragrößerer Ort 15,4 km
- Vachagrößerer Ort · 5.055 Einwohner17,4 km
- Hünfeldgrößerer Ort 17,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 156 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 172 m
- Bahn/Tram
- 5,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Hersfeld
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 29 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5 km
- Flugplatz Bad Hersfeld-Johannesberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,9 km
- Helipad/Heliport
- 5,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 121 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 121 m
- Solaranlage 124 m
- Solaranlage 210 m
- Solaranlage 271 m
- Solaranlage 533 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 51 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 22
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 215 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 450 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 450 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 646
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 507 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Hersfeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 33 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 95gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 390sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.