Einfamilienhaus
Binsförther Straße 9 und Binsförther Straße 10, 34326 Morschen, Neumorschen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 158.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Melsungen
- Aktenzeichen
- 0023 K 0005/2024
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.264 m²
- Wohnfläche
- 237 m²
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 667 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Bäder in Objekt Binsförther Str. 10 nach Einschätzung des Gutachters zwischen 1980 und 1995 renoviert (kein eindeutiges Jahr). Heizkessel Nr. 10 Baujahr 1996, Heizkessel Nr. 9 Baujahr 1983. Fenster überwiegend aus den Jahren 1980–1995 bzw. älter. Keine späteren Modernisierungen festgestellt.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
86.863 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Heizung
Ölheizung
Bauweise
Fachwerkaußenwände mit vorgehängter Eternitschindelverkleidung (Binsförther Str. 10); Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1900
Beschreibung
Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilunterkellert, DG nicht ausgebaut, Schuppenanbau (Binsförther Straße 9) Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilunterkellert, DG nicht ausgebaut, Scheunenanbau (Binsförther Straße 10) betreibende Gläubigerin: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Crailsheimer Straße 52, 74523 Schwäbisch Hall, Az.: KBS-2/FC - 7 691 782/000-2 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 0131 9470 6097. Versteigert wird ein Los aus zwei Flurstücken in Neumorschen (Morschen) mit je einem Einfamilienhaus: Binsförther Str. 10 (Flur 22, Flst. 38, 1.140 m²; Wohnfläche 145,9 m², Scheune 59,5 m² Nutzfläche) und Binsförther Str. 9 (Flur 23, Flst. 20, 124 m²; Wohnfläche 91 m², Schuppen 14,6 m² Nutzfläche). Die Gebäude sind zweigeschossig, teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr unbekannt (geschätzt ca. 1900). Verkehrswert laut Gutachten (Stichtag 19.03.2026): 92.000 € (lfd. Nr. 1) und 66.000 € (lfd. Nr. 2), Summe 158.000 €. Zustand: Dachdeckung mit Lücken und provisorischen Flickstellen, Nässespuren in Wohnräumen, Fassadenverschindelung teils defekt, Fenster überwiegend alt und schadhaft, Innenausbau und Sanitär stark verschlissen, Heizkessel am Ende der Lebensdauer (Nr. 1: Baujahr 1996, Nr. 2: Baujahr 1983). Die Abzüge für Baumängel betragen 30.000 € bzw. 20.000 €; der Schuppen (Nr. 2) gilt als abgängig. Die Bäder in Nr. 1 wurden nach Einschätzung zwischen 1980 und 1995 renoviert.
Mängel
- Dachdeckung mit zahlreichen Lücken und undichten Anschlüssen, teilweise nur provisorisch geflickt; großflächige Nässespuren an Zimmerdecken (Binsförther Str. 10)
- Einer von zwei Schornsteinzügen im Dachboden stark versottet (Binsförther Str. 10)
- Fassadenverschindelung stellenweise defekt, Zustand der Holzkonstruktion dahinter nicht beurteilbar (Binsförther Str. 10)
- Fenster überwiegend mit starken Anstrichschäden, teils Rahmenschäden
- Innenausbau und Sanitärinstallation stark verschlissen; Putzschäden im Sockelbereich EG (Binsförther Str. 10)
- Heizkessel am Ende der technischen Lebensdauer, Austausch in Kürze erforderlich (beide Objekte)
- Schuppenanbau mit starken Verschleißspuren sowie Schäden an Dachdeckung und Holzbalkendecke; vom Gutachter als abgängig betrachtet (Binsförther Str. 9)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Fachwerkaußenwände mit vorgehängter Eternitschindelverkleidung (Binsförther Str. 10); Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1900
Lage
Teilort Neumorschen (ca. 700 Einwohner) der Gemeinde Morschen; Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar; Erschließungsstraße mit geringem Verke
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; Grundstücke liegen im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Abzug im Sachwert für Werteinfluss der Sanierung der Erschließung: 11.600 € (lfd. Nr. 1) bzw. 8.500 € (lfd. Nr. 2)
Flurstücke
- Flurstück 38, Flur 22 (Binsförther Str. 10)1.140 m²Wohnhaus mit Scheunenanbau, Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 20, Flur 23 (Binsförther Str. 9)124 m²Wohnhaus mit Schuppenanbau, Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 9.480,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 519,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.259,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 169.259,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KasselStadt · 204.021 Einwohner29,2 km
- Spangenberggrößerer Ort 7,1 km
- Melsungengrößerer Ort 9 km
- Rotenburg an der Fuldagrößerer Ort 11,1 km
- Homberg (Efze)größerer Ort 15,1 km
- Felsberggrößerer Ort 15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 422 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 161 m
- Bahn/Tram
- 496 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Altmorschen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 487 m
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 18 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,4 km
- Flugplatz Mosenberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,5 km
- Helipad/Heliport
- 11 km
- Industrie/Gewerbe
- 756 m
- Schwere Industrie
- 326 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- hydro 326 m
- Umspannwerk 416 m
- Umspannwerk 458 m
- Solaranlage 652 m
- Solaranlage 721 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 629 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 603 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 432 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 413 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 413 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 424 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 424 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 364
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 286 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kassel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 281 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 69gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 505sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.