land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
In der Mose + Im Labach, 34286 Spangenberg, Pfieffe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 9.100 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Melsungen
- Aktenzeichen
- 0023 K 0003/2026
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 10.413 m²
- Preis/m²
- 0,87 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.255 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
83.475 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Beschreibung
Landwirtschaftsflächen, eine mit kleinem Waldstück Antragsteller: Ralf Karl Holl Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 0131 8440 609 0. Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft von drei unbebauten land- und forstwirtschaftlichen Flurstücken in Pfieffe (Spangenberg) mit insgesamt 10.413 m² Grundstücksfläche: Flur 2, Flurstücke 88 (1.390 m²) und 89 (1.877 m²) als Grünland; Flur 1, Flurstück 13/4 (7.146 m²) mit ca. 6.313 m² Grünland und ca. 833 m² Laubholz. Keine baulichen Anlagen; Anfahrt über geschotterte Wirtschaftswege. Die Flächen sind verpachtet (Jahrespacht zusammen 119 €). Gutachten (Wertermittlungsstichtag 08.05.2026): Verkehrswert 1.300 € (Flst. 88), 1.800 € (Flst. 89) und 6.000 € (Flst. 13/4), Gesamtwert 9.100 €. Abt. II ohne werterheblichen Eintragungen; Abt. III wurde im Gutachten nicht berücksichtigt. Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, Flächennutzungsplan Landwirtschaftsfläche, kein Denkmalschutz unterstellt. Widerspruch: Die Bekanntmachung ordnet 88 und 89 der Flur 2 und 13/4 der Flur 1 zu, die Katasterangaben im Exposé umgekehrt; dort ist für 13/4 zudem 1.877 m² statt 7.146 m² angegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ländlich, landwirtschaftlich geprägt, Ortsteil Pfieffe (Spangenberg); Lagen 'In der Mose' und 'Im Labach'. Anfahrt über geschotterte Wirtschaftswege.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Im Rahmen der Bewertung wird davon ausgegangen, dass für die landwirtschaftlichen Flächen kein Denkmalschutz besteht.
- Altlasten
- Laut Auskunft FIS AG (Stand 22.04.2026) keine relevanten Eintragungen. Sonstige Altlasten nach Auskunft der Auftraggeber nicht vorhanden, nicht untersucht.
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Flächennutzungsplan: Landwirtschaftsflächen. Bebauung derzeit nicht vorgesehen.
- Bodenordnung
- Kein Bodenordnungsvermerk in Abt. II; ohne weitere Prüfung nicht in ein Bodenordnungsverfahren einbezogen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Es wird unterstellt, dass keine Erschließungsbeiträge und sonstigen Abgaben nach BauGB und KAG zu entrichten sind.
Flurstücke
- Flur 2, Flurstück 88 (lfd. Nr. 12)1.390 m²Grünland (Landwirtschaftsfläche)
- Flur 2, Flurstück 89 (lfd. Nr. 13)1.877 m²Grünland (Landwirtschaftsfläche)
- Flur 1, Flurstück 13/4 (lfd. Nr. 11)7.146 m²Grünland (ca. 6.313 m²) und Laubholz (ca. 833 m²)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 546,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 141,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 75,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 29,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 792,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 9.892,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KasselStadt · 204.021 Einwohner25,9 km
- Spangenberggrößerer Ort 1,9 km
- Hessisch Lichtenaugrößerer Ort 9 km
- Melsungengrößerer Ort 10,6 km
- Waldkappelgrößerer Ort 13,2 km
- Rotenburg an der Fuldagrößerer Ort 13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 601 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 472 m
- Bahn/Tram
- 8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Altmorschen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,3 km
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 46 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Flugplatz Hessisch Lichtenau · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,5 km
- Helipad/Heliport
- 10,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 835 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage · Solarpark Spangenberg835 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Steinbruch · Abbaufläche1,3 km
- Umspannwerk · ST Bromsberg1,5 km
- Umspannwerk · ST Schwimmbad1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 32
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 1
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kassel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 12 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 669sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.