Einfamilienhaus
An der Liede 10, An der Liede 8, 36157 Ebersburg, Schmalnau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 258.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 13. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Fulda
- Aktenzeichen
- 0005 K 0045/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.091 m²
- Wohnfläche
- 117 m²
- Baujahr
- 1987
- Letzte Sanierung
- 2009
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 2.209 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Neue Heizungsanlage (2009), vereinzelte kleinere Modernisierungen (Natursteinplatten, Teilerneuerung der Elektrik). Begonnene Modernisierungsarbeiten sind noch nicht fertiggestellt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.197 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
42.537 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Stellplatz
Keller
Dachgeschoss
Einbauküche
Kamin
Zentralheizung
Heizung
Pelletzentralheizung mit Solarthermie
Dusche
Bauweise
Massivbau, Mauerwerk (Kellergeschoss 36,5 cm, Erd-/Dachgeschoss 30 cm), Massivdecken, Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung (ungedämmt); eingeschossig, unterkellert, mit ausbaufähigem Da
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage Freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss und angebauter Garage, Baujahr 1987, Massivbau mit Satteldach (ungedämmt). Wohnfläche gesamt rd. 117 m² (EG-Wohnung 65,63 m², UG-Einliegerwohnung 51,15 m²), Grundstück 1.091 m² aus zwei Flurstücken. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist eigengenutzt, zwei Räume sind untervermietet. Ausstattung: Pelletzentralheizung mit Solarthermie (2009), zwei Kaminöfen, Einbauküche, Balkon (EG) und Terrasse (UG). Zustand und Wertermittlung: Der Gutachter bewertet den Gesamteindruck als mäßig. Die Wohnräume sind abgewohnt (u. a. Tierhaltung, Nikotinablagerungen). Begonnene Modernisierungen sind nicht abgeschlossen; Elektrik und Sanitär sind teils unfertig, das Bad im EG ist im Rohbau, die Außenwände im DG sind unverputzt, der Kaminkopf ist versottet. Widerspruch: Der Grundriss nennt im EG ein Tageslichtbad, die Sanitärangabe dagegen ein Bad im Rohbau. Verkehrswert rd. 258.000 € (entspricht dem Sachwert), Ertragswert rd. 252.000 €, Bodenwert rd. 82.000 €. Bebauungsplan: allgemeines Wohngebiet, max. 2-geschossig. Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen.
Mängel
- Außenwände im Dachgeschoss unverputzt
- Kaminkopf versottet
- Maßnahmen in Elektrik und Sanitär nicht fertiggestellt
- Bad im EG im Rohbau
- Dach ungedämmt
- Abgewohnter Zustand (u. a. Tierhaltung, Nikotinablagerungen), Modernisierungen nur teilweise abgeschlossen
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau, Mauerwerk (Kellergeschoss 36,5 cm, Erd-/Dachgeschoss 30 cm), Massivdecken, Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung (ungedämmt); eingeschossig, unterkellert, mit ausbaufähigem Da
Lage
Wohngebiet im westlichen Randbereich des Ortsteils Schmalnau (Gemeinde Ebersburg), Wohnbebauung in der Straße
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 1 W „Im Dorf“ (1972): allgemeines Wohngebiet, max. 2-geschossige Bebauung
Flurstücke
- Flurstück 101/1 (An der Liede 10)730 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 102/1 (An der Liede 8)361 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 15.480,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 848,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.092,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 276.092,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Fuldagrößerer Ort · 67.980 Einwohner13,1 km
- Bischofsheim in der Rhöngrößerer Ort · 4.825 Einwohner16,5 km
- Bad Brückenaugrößerer Ort · 6.400 Einwohner16,6 km
- Schlüchterngrößerer Ort 22,7 km
- Hünfeldgrößerer Ort 23,8 km
- Fladungengrößerer Ort · 2.296 Einwohner25,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 513 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 456 m
- Bahn/Tram
- 560 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schmalnau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 36 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Huhnrain bei Poppenhausen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 8,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 590 m
- Schwere Industrie
- 559 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 559 m
- Umspannwerk 568 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Ferdinand Köhler GmbH590 m
- Umspannwerk 594 m
- Solaranlage 631 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 498 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 689 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 522 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 441 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 530 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 523 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 523 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 239 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 239 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 476
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 374 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Fulda
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,1 kmgering
- Wanderwege
- 208 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 97gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 472sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.