Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Heunwiese 3A, 35659 Driedorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 140.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Aktenzeichen
- 0040 K 0014/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 279 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 502 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.401 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.384 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Einseitig angebautes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune; Baujahr unbekannt, vermutlich 1909; teilunterkellert.
Beschreibung
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune (Baujahr nicht bekannt, vermutlich 1909). Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Versteigert wird ein Wohnungseigentum (Einheit) in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune; das Baujahr ist nicht bekannt, vermutlich 1909. Das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, der Dachraum nicht. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand wird als schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau beschrieben. Der Verkehrswert ist im Justizportal mit 140.000,00 EUR angegeben. Grundlage sind allein die Objektbeschreibung und die Detailseite des Justizportals. Gutachten und Exposé sind nur verlinkt und nicht enthalten, daher fehlen Angaben zu Lage, Belastungen, Grundstücksfläche, Ausstattung und Heizung.
Mängel
- Erheblicher Unterhaltungsstau
- Gebäudezustand schlecht
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Einseitig angebautes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune; Baujahr unbekannt, vermutlich 1909; teilunterkellert.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 8.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 460,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.926,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 149.926,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner29,5 km
- Rennerodgrößerer Ort 9 km
- Herborngrößerer Ort 10 km
- Haigergrößerer Ort 12,4 km
- Dillenburggrößerer Ort 14,1 km
- Bad Marienberg (Westerwald)größerer Ort 16,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 67 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 58 m
- Bahn/Tram
- 9,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Edingen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 23 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Flugplatz Breitscheid · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,2 km
- Helipad/Heliport
- 7,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 857 m
- Schwere Industrie
- 114 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 114 m
- Umspannwerk 185 m
- Wasserkraftwerk · Wasserkraftwerk Driedorf516 m
- Solaranlage 530 m
- Solaranlage 533 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 9,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 25
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 208 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 805 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 561 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 356 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 177 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 177 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 238 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 238 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 523
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 411 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 3 kmmäßig
- Wanderwege
- 247 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 86gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 676sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.