unbebautes Grundstück

lfd. Nr. 2, Gemarkung Heftrich, Flur 3, Flurstück 117/2, Landwirtschaftliche Fläche, Kilbachweg 19, 378 qm Beschrieb ohne Gewähr: unbebautes Grundstück Unbebautes Grundstück (Wohnbaufläche) Kilbachweg 19, 65510 Idstein-Heftrich, Flur 3, Flurstück 117/2, 378 m². Das Grundstück ist rechteckig und schmal (Straßenfront ca. 11,80 m, Tiefe ca. 32 m) und liegt in starker Hanglage. Im straßenseitigen Bereich befindet sich eine befestigte Stellplatzfläche. Eine Vereinigungsbaulast (BL-857/07) behandelt die Flurstücke 117/1 und 117/2 als ein Baugrundstück und schränkt die künftige Bebauung ein. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 68.000 EUR (Stichtag 02.09.2024); der Vergleichswert wurde unter Abzug einer Baulast-Position und eines Erschließungsbeitrags von rd. 2.000 EUR ermittelt. Widersprüche: Das Gutachten nennt die Wirtschaftsart "Gebäude- und Freifläche", die Justizportal-Beschreibung "Landwirtschaftliche Fläche". Die Bauaktenkopien erwähnen 1974 ein Einfamilienwohnhaus mit Garage und 1996 einen Carport, das Objekt wird aber als unbebaut bezeichnet. Ein Abschnitt des Gutachtens nennt Flur 2 statt Flur 3. Der Gutachtenauszug ist in der Mitte gekürzt; Angaben zu Bodenrichtwert, Bauleitplanung und Altlasten sind hier nicht enthalten.