Einfamilienhaus, Sonstiges
Kirchstrasse 9, 61250 Usingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 303.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 09:15
- Gericht
- Bad Homburg v. d. Höhe
- Aktenzeichen
- 0061 K 0047/2023
Hinweis zum Bietverfahren: Zwei Grundbuchblätter (Blatt 1809 und Blatt 1967) werden gemeinsam als ein Objekt versteigert.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 378 m²
- Preis/m²
- 802 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.870 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
95.695 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Beschreibung
s. Anlage Versteigert wird ein Einfamilienhaus mit ehemaliger Scheune (Mehrzweckgebäude) auf zwei Grundbuchblättern (Flurstücke 139 und 140, zusammen 378 m² Grundstücksfläche). Das Gutachten vom 18.07.2024 (Wertermittlungsstichtag 23.04.2024) beschreibt ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche und Baujahr ca. 1975. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Außenbegutachtung war nur eingeschränkt. Die Bebauung ist laut Gutachten nicht vollständig in der Bauakte abgebildet. Die amtliche Bekanntmachung nennt dagegen ca. 135 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1870 und ca. 165 m² Nutzfläche für die Scheune (Baujahr ca. 1976). Diese Angaben widersprechen sich. Wertermittlung: Verkehrswert Blatt 1809 288.000 €, Blatt 1967 15.000 €, Gesamtverkehrswert 303.000 €. Die Bewertung erfolgt lastenfrei, Rechte in Abteilung II sind nicht berücksichtigt. Eine Geh- und Fahrrechts-Dienstbarkeit zugunsten von Flurstück 140 ist eingetragen. Laut Auskunft des Kreises sind keine Baulasten eingetragen. Die Terminangaben in Bekanntmachung (26.09.2025) und Justizportal (15.01.2027) weichen voneinander ab.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines Grundstücks Flurstück 140 (Flur 1), Abteilung II
- Zwangsversteigerungsvermerk, Abteilung II lfd. Nr. 9
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Zentral im Ortsteil Wernborn (Stadt Usingen, Hochtaunuskreis), ca. 7 km vom Stadtzentrum; aufgelockerte Wohnbebauung mit zweigeschossigen Ein- bis Zweifamilienhäusern; Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten,
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan: Gemischte Baufläche. Städtebauliche Beurteilung nach § 34 BauGB.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Laut Stadt Usingen erschließungskostenfrei (Straßenbau- und Kanalbaukosten).
Flurstücke
- Flurstück 139 (Grundbuch Wernborn Blatt 1809)213 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 140 (Grundbuch Wernborn Blatt 1967)165 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 18.180,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 996,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.250,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 324.250,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,9 kmsehr gut
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- Touristische Betriebe (10 km)
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