Doppelhaushälfte
Sontraer Straße 10, 36219 Cornberg, Rockensüß
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 57.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 06. Januar 2027 um 10:30
- Gericht
- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0008/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 967 m²
- Baujahr
- 1900
- Preis/m²
- 59 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.618 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.507 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Beschreibung
Unterkellerte zweigeschossige Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1900, je Geschoss ca. 85 qm Bruttogrundfläche. Scheune mit Stall und Garage, Baujahr unbekannt, ca. 154 qm Bruttogrundfläche. Jeweils geringer Instandhaltungsstau. Es ist nur eine Außenbesichtigung des Objekts erfolgt. Versteigert wird das Grundstück Flur 6, Flurstück 61/2 (967 m², Gebäude- und Freifläche, Wohnbaufläche) mit einer unterkellerten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte (nicht ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr ca. 1900, je Geschoss ca. 85 m² BGF) und einer Scheune mit Stall und Garage (Baujahr unbekannt, ca. 154 m² BGF). Laut Anzeige und Gutachten besteht jeweils geringer Instandhaltungsstau. Die Objekte wurden nur von außen besichtigt; eine Wohnflächenangabe fehlt. Wertermittlung (Stichtag 28.07.2025): Verkehrswert 57.000 €. Der markt- und demografisch angepasste vorläufige Sachwert beträgt 73.125 €; davon werden 15 % Abschlag für die fehlende Innenbesichtigung (10.969 €) und besondere objektspezifische Merkmale von 5.000 € (Baumängel) abgezogen. Der daraus resultierende Sachwert von 57.156 € wird mit 57.000 € als Verkehrswert angegeben.
Mängel
- Geringer Instandhaltungsstau an Doppelhaushälfte und Scheune
- Offensichtliche Baumängel/Bauschäden laut Gutachten: 3.000 € Doppelhaushälfte, 2.000 € Wirtschaftsgebäude (gedämpfte Werte)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Mittlere Wohnlage im Ortskern von Rockensüß (Gemeinde Cornberg, ländlicher Raum), direkt an der Kreisstraße K 50; Mischnutzung in der Straße; Immissionen durch Straßenverkehr; Busverbindung vorhanden.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden; Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Innenbereich). Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche (M).
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Laut Gemeinde (Auskunft vom 10.03.2025) keine offenen Beitragsforderungen.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 3.420,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 187,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.188,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 61.188,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Sontragrößerer Ort 6 km
- Bebragrößerer Ort 10,3 km
- Waldkappelgrößerer Ort 10,7 km
- Rotenburg an der Fuldagrößerer Ort 10,9 km
- Spangenberggrößerer Ort 14,8 km
- Gerstungengrößerer Ort 18,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 22 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 5,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Sontra
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 14 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,9 km
- Segelfluggelände Dornberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,8 km
- Helipad/Heliport
- 9,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 36 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 36 m
- Solaranlage 101 m
- Solaranlage 189 m
- Solaranlage 207 m
- Solaranlage 209 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 14
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 212 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 212 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 354
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 278 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Sontra
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,6 kmgut
- Badestelle
- 5,2 kmgering
- Wanderwege
- 195 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 28mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 577sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.