land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Am Wahlberg u. a., 35708 Haiger, Fellerdilln
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.815 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Dillenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0024/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; die drei Flurstücke (lfd. Nr. 1, 2, 5) werden laut Terminsbestimmung gemeinsam versteigert.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 2.815 m²
- Preis/m²
- 1 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.362 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lfd.Nr. Land- und forstwirtschaftliches Grundstück in der Gemarkung Fellerdilln (Haiger) mit drei Flurstücken: Flur 4, 340/11 (Wald, 1.052 m²), Flur 14, 162/86 (Ackerland, 873 m²) und Flur 13, 161/81 (Ackerland, 890 m²); Gesamtfläche 2.815 m². Die Einzelverkehrswerte von 1.052 €, 873 € und 890 € ergeben den genannten Gesamtverkehrswert von 2.815 €. Bebauung, Wohnfläche und Ausstattung sind nicht genannt. Widersprüche: Das Gutachten-Deckblatt nennt für Flur 13 das Flurstück 161/82, Terminsbestimmung und Geoportal-Auszug dagegen 161/81. Die Geoportal-Kartenauszüge zeigen Preislabels (landwirtschaftliche Fläche ca. 0,95–1 EUR/m², forstwirtschaftliche Fläche 0,60 EUR/m²), die im Text nicht als Gutachtenwert bestätigt sind und daher nicht übernommen wurden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Versteigerungsvermerk, im Grundbuch eingetragen am 20.04.2026
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ackerland und Waldfläche in der Gemarkung Fellerdilln (Haiger)
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flur 4, Flurstück 340/111.052 m²Wald, Am Wahlberg
- Flur 14, Flurstück 162/86873 m²Ackerland, Am hinteren Schiebel
- Flur 13, Flurstück 161/81890 m²Ackerland, Am Heckelchen
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 168,90 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 62,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 33,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 9,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 273,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 3.088,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner16,8 km
- Haigergrößerer Ort 4 km
- Dillenburggrößerer Ort 6,9 km
- Herborngrößerer Ort 12,4 km
- Netphengrößerer Ort · 23.051 Einwohner16,7 km
- Herdorfgrößerer Ort · 7.166 Einwohner18,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 483 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 157 m
- Bahn/Tram
- 498 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rodenbach (Dillkreis)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 46 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Flugplatz Breitscheid · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,4 km
- Helipad/Heliport
- 5,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 170 m
- Schwere Industrie
- 523 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Auf der Stücke170 m
- Solaranlage 523 m
- Umspannwerk 785 m
- Solaranlage 1 km
- Solaranlage 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 50
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 627 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 550 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 461 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 835 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 66
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 52 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 186 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 84gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 578sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.