Einfamilienhaus
Hornbergstraße 5, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 80.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Dillenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0034/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Keine Innenbesichtigung möglich; die Bewertung beruht auf einer Außenbesichtigung.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 947 m²
- Preis/m²
- 84 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Wesentliche Modernisierungen in den letzten 20 Jahren weder bekannt noch ersichtlich; es besteht ein Unterhaltungsstau.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.544 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.066 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Teilweise massive, teilweise Fachwerkbauweise; vermutlich um 1900 errichtet; teilweise unterkellert, Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Beschreibung
Lfd.Nr. Versteigert wird ein bebautes Grundstück (Flurstück 198, 947 m²) mit Wohnhaus, angebauter Scheune und eingeschossigem Nebengebäude in Eschenburg-Simmersbach. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; das Gutachten stützt sich auf die Außenbesichtigung vom 12.03.2025 und vorhandene Unterlagen. Die Wohnfläche ist unbekannt, das Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt; das Gebäude ist teilweise massiv und teilweise in Fachwerk errichtet, teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Zustand wird als vernachlässigt mit Unterhaltungsstau beschrieben: Rissbildungen, überwiegend erneuerungsbedürftige Fenster, Haustür und Dacheindeckung sowie eine überarbeitungsbedürftige Fassade. Wesentliche Modernisierungen der letzten 20 Jahre sind nicht bekannt. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt rd. 80.000 € (Wertermittlungsstichtag 12.03.2025); die Terminsbestimmung nennt denselben Betrag. Der Stichtag liegt rund eineinhalb Jahre vor dem Versteigerungstermin.
Mängel
- Rissbildungen am Gebäude
- Überwiegender Teil der Fenster erneuerungsbedürftig
- Hauseingangstür erneuerungsbedürftig
- Dacheindeckung erneuerungsbedürftig
- Fassade überarbeitungsbedürftig
- Vernachlässigter Zustand mit Unterhaltungsstau
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Teilweise massive, teilweise Fachwerkbauweise; vermutlich um 1900 errichtet; teilweise unterkellert, Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Lage
Ortslage von Simmersbach, Ortsteil der Gemeinde Eschenburg.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Bei der Außenbesichtigung wurde kein Verdacht auf Altlasten festgestellt.
Flurstücke
- Flurstück 198 (Flur 2)947 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 4.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 263,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.741,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 85.741,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner25,7 km
- Dillenburggrößerer Ort 11 km
- Bad Laasphegrößerer Ort · 15.347 Einwohner12,1 km
- Biedenkopfgrößerer Ort 14,8 km
- Haigergrößerer Ort 15,2 km
- Gladenbachgrößerer Ort 15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 89 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 573 m
- Bahn/Tram
- 11,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dillenburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 34 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Segelflugplatz Hirzenhain · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,9 km
- Helipad/Heliport
- 10,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,6 km
- Schwere Industrie
- 1,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Windkraftanlage 1,3 km
- Solaranlage 1,7 km
- Windkraftanlage 1,8 km
- Umspannwerk 1,9 km
- Umspannwerk 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 52 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 173 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 327 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 623
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 489 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 931 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 58mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 608sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.