Einfamilienhaus
Hornbergstraße 3, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 93.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Dillenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0035/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 604 m²
- Preis/m²
- 154 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.547 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.063 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lfd.Nr. Versteigert wird ein Los aus zwei Flurstücken in Eschenburg-Simmersbach (Hornbergstraße 3): Flurstück 197/1 (360 m²) ist mit einem Wohnhaus mit Nebengebäude und Schuppen bebaut, Flurstück 197/2 (244 m²) mit einem Eigengrenzüberbau. Die Gebäude konnten nicht von innen besichtigt werden; die Wohnfläche ist unbekannt, das Baujahr wird auf vermutlich um 1900 geschätzt. Laut Außenbesichtigung besteht kein Verdacht auf Altlasten oder Hausschwamm; das Objekt wird vermutlich eigengenutzt. Der Gesamtverkehrswert beträgt 93.000 € (Flurstück 197/1: 87.000 €, Flurstück 197/2: 6.000 €) zum Wertermittlungsstichtag 12.03.2025. Der Verkehrswert unterstellt eine übliche Ausstattung. Zustand und Modernisierungen sind im vorliegenden Auszug nicht angegeben; der mittlere Teil des Gutachtens fehlte in der Eingabe, daher können Mängel, Belastungen und Planungshinweise unvollständig sein.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Laut Gutachten konnte bei der Außenbesichtigung kein Verdacht auf Altlasten festgestellt werden.
Flurstücke
- Flurstück 197/1 (lfd. Nr. 2)360 m²Wohnhaus mit Nebengebäude und Schuppen
- Flurstück 197/2 (lfd. Nr. 3)244 m²Eigengrenzüberbau
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 5.580,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 305,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.660,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 99.660,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner25,7 km
- Dillenburggrößerer Ort 11 km
- Bad Laasphegrößerer Ort · 15.347 Einwohner12,1 km
- Biedenkopfgrößerer Ort 14,8 km
- Haigergrößerer Ort 15,2 km
- Gladenbachgrößerer Ort 15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 92 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 563 m
- Bahn/Tram
- 11,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dillenburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 34 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Segelflugplatz Hirzenhain · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,9 km
- Helipad/Heliport
- 10,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,5 km
- Schwere Industrie
- 1,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Windkraftanlage 1,3 km
- Solaranlage 1,7 km
- Windkraftanlage 1,8 km
- Umspannwerk 1,9 km
- Umspannwerk 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 63 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 153 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 326 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 632
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 496 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 912 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 58mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 607sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.