Einfamilienhaus
Aubachstraße 1, 35708 Haiger
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 75.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Dillenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0034/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 109 m²
- Preis/m²
- 688 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Fenster und Hauseingangstür laut Gutachten in den vergangenen Jahren erneuert (Jahr nicht genannt); Innenausbau fortlaufend instandgehalten, Innenzustand nicht geprüft.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.035 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.397 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lfd.Nr. Versteigert wird ein 109 m² großes Grundstück in Haiger, Aubachstraße 1, das mit einem vor 1910 errichteten Wohnhaus bebaut ist. Laut Gutachten umfasst das Gebäude ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein vermutlich nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie vermutlich eine teilweise Unterkellerung. Eine Wohnfläche ist nicht angegeben. Das Objekt steht vermutlich leer; eine Innenbesichtigung und das Betreten des Grundstücks waren nicht möglich. Fenster und Hauseingangstür wurden laut Gutachten in den vergangenen Jahren erneuert, der Innenausbau wird fortlaufend instandgehalten. Die Fassade ist teilweise überarbeitungsbedürftig, die Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig. Der Verkehrswert von rd. 75.000 € (Stichtag 07.04.2026) wurde ausschließlich im Sachwertverfahren ermittelt. Abzüge für besondere objektspezifische Merkmale sind Schätzungen ohne Kostenermittlung; ein Risikoabschlag wurde nicht berücksichtigt. Exposé und Gutachten geben das Baujahr nur ungefähr an (vmtl. um 1900 bzw. vor 1910).
Mängel
- Keine Innenbesichtigung möglich, Ausstattungsqualität und Innenzustand unbekannt
- Kein Aufmaß vorhanden
- Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig
- Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Zentrale Lage in der Kernstadt von Haiger (Lahn-Dill-Kreis)
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 4.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 246,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.424,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 80.424,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner19,5 km
- Haigergrößerer Ort 155 m
- Dillenburggrößerer Ort 5,8 km
- Herborngrößerer Ort 9,4 km
- Rennerodgrößerer Ort 17,8 km
- Herdorfgrößerer Ort · 7.166 Einwohner18,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 188 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 167 m
- Bahn/Tram
- 194 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Haiger Obertor
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
32 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 72 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,7 km
- Flugplatz Breitscheid · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 5,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 367 m
- Schwere Industrie
- 19 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 38
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 19 m
- Solaranlage 105 m
- Solaranlage 128 m
- Solaranlage 133 m
- Umspannwerk 139 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 77
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 83 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 230 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 163 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 92 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 103 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 206 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 98 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 98 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 127 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 177 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.345
- Einrichtungen
- 66
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1056 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 66 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 337 msehr gut
- Wanderwege
- 52 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 116gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 669sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.