Einfamilienhaus, Garage
Am Birnbaum 20, 00000 Wiesbaden, Sonnenberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.400.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Wiesbaden
- Aktenzeichen
- 0061 K 0034/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.320 m²
- Wohnfläche
- 172 m²
- Baujahr
- 1966
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 8.140 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.897 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
79.888 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Einfamilienhaus (freistehend 1-geschossig mit ausgebautem DG sowie Unterkellerung, mit Garage, Wfl ca. 172 m², Baujahr 1966), keine Innenbesichtigung erfolgt Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage (laut Bauakte) auf dem Grundstück Flurstück 314/1 mit 1.320 m². Baujahr 1966 (Schlussabnahme laut Bauakte), Wohnfläche ca. 172 m², Bruttogrundfläche ca. 422 m² Wohnhaus und ca. 51 m² Garage. Es liegt kein Energieausweis vor, der Endenergiebedarf ist unbekannt. Vermietungssituation nicht bekannt. Baulasten, Denkmalschutz und Altflächen sind laut Gutachten nicht eingetragen. Die Besichtigung fand nur von außen statt (Stichtag 03.03.2026, kein Zutritt), die Wertermittlung ist daher vorbehaltlich einer Innenbesichtigung. Wertermittlung: vorläufiger marktangepasster Sachwert 1.566.418 €, Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -150.000 €, Rundung -20.000 €, Verkehrswert 1.400.000 €. Hinweis: Die Postleitzahl in der Justizportal-Anzeige (00000) weicht vom Gutachten (65191) ab.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Keine Eintragungen
- Altlasten
- Keine Eintragungen im Altflächenkataster
Flurstücke
- 314/11.320 m²Hof- und Gebäudefläche, bebaut
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 84.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.959,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.375,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.602,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 94.936,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.494.936,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
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- 244 msehr gut
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- 114gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1241sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.