land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
auf der Reh, 35745 Herborn, Hörbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.452 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Aktenzeichen
- 0040 K 0004/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 1.452 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 1 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.358 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.040 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück wird als landwirtschaftliches Grünland genutzt. Am Grundstücksrand zum Rehbachlauf befinden sich einzelne Bäume. Bebauung liegt nicht vor. Versteigert wird das Flurstück 143 (Flur 4, Gemarkung Hörbach, Grundbuch Hörbach Blatt 798) mit 1.452 m² Fläche der Land- und Forstwirtschaft, genutzt als Grünland. Am Rand zum Rehbachlauf stehen einzelne Bäume; eine Bebauung liegt nicht vor, Maschinen oder Betriebseinrichtungen wurden nicht vorgefunden. Die Nutzung wird geduldet, ein Pachtvertrag ist nicht bekannt. Hinweise auf Altlasten ergaben sich nicht; die Altlastendatei wurde nicht abgefragt. Die Wertermittlung erfolgte im Schätzverfahren des Ortsgerichts (Datum 25.02.2026). Der objektspezifisch angepasste Bodenrichtwert beträgt 1,00 EUR/m², der Bodenwert und Verkehrswert 1.452,00 EUR. Widerspruch: Die Besichtigung ist als unterblieben vermerkt, die Objektbeschreibung spricht dagegen von einem Ortstermin. Eintragungen in Abteilung II wurden bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
1 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Landwirtschaftliche Grünlandlage am Rehbachlauf in der Gemarkung Hörbach
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Keine Hinweise auf Altlasten aus der Ortsbesichtigung; auf eine Auskunft aus der Altlastendatei wurde verzichtet.
Flurstücke
- Flurstück 143, Flur 4, Gemarkung Hörbach1.452 m²Fläche der Land- und Forstwirtschaft, Grünland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 87,12 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 41,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 23,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 155,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.607,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner28,5 km
- Herborngrößerer Ort 1,3 km
- Dillenburggrößerer Ort 6,8 km
- Haigergrößerer Ort 9,1 km
- Aßlargrößerer Ort 15,9 km
- Rennerodgrößerer Ort 17,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 254 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 148 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Herborn (Dillkr)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 151 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 148 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,2 km
- Segelfluggelände Hörbach · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 7,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 467 m
- Schwere Industrie
- 444 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 444 m
- Solaranlage 466 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 467 m
- trucking · Spedition Kunz481 m
- Solaranlage 515 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 102
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 190 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 922 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 632 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 471 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 471 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 63 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 63 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 150
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 118 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 37 msehr gut
- Wanderwege
- 94 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 75gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 673sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.