land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Ober der Schanze, 35510 Butzbach, Pohl-Göns
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 971 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Friedberg (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0063 K 0018/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 883 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 1 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.364 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
94.169 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Beschreibung
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, 883 m² Detaillierte Objektbeschreibung: Grünland mit sechs Obstbäumen Gegenstand ist das Grünlandgrundstück Flurstück 142/1 (Flur 12, Gemarkung Pohl-Göns, Grundbuch Blatt 1631) mit 883 m². Es ist laut Gutachten des Ortsgerichts vom 26.03.2026 (Ortsbesichtigung 20.03.2026) unbebaut und enthält sechs jahrzehntealte Obstbäume in vernachlässigtem Zustand; ein Ertrag ist fraglich. Das Grundstück ist verpachtet, die jährliche Pacht beträgt 20 €. Der Verkehrswert von 971,30 € ergibt sich aus einem Bodenrichtwert von 1,10 €/m² bei 883 m². Die Angaben in Bekanntmachung, Terminsseite und Gutachten sind widerspruchsfrei. Zu Bebauung, Erschließung, Altlasten oder Bauleitplanung enthält das Gutachten keine Angaben.
Mängel
- Sechs jahrzehntealte Obstbäume mit vernachlässigtem Eindruck; fraglich, ob Ertrag erzielt wird
Belastungen
- Verpachtung an einen Pächter, jährliche Pacht 20 €
Bodenrichtwert
1 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- 142/1883 m²Grünland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 58,28 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 30,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 19,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 110,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.082,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Butzbachgrößerer Ort 3,3 km
- Bad Nauheimgrößerer Ort 9,6 km
- Usingengrößerer Ort 11,6 km
- Friedberggrößerer Ort 12,6 km
- Rosbach vor der Höhegrößerer Ort 14,1 km
- Neu-Anspachgrößerer Ort · 14.000 Einwohner16,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 535 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 229 m
- Bahn/Tram
- 3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Butzbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 92 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,9 km
- Flugplatz Butzbach-Pfingstweide · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 11 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,4 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,2 km
- Solaranlage 1,7 km
- Solaranlage 1,7 km
- Umspannwerk 1,8 km
- Solaranlage 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (38)
- Feinstaub PM2,5
- 8,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 95 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 597 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 597 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 436 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 436 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 67
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 53 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Butzbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 38 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 73gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 833sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.