Einfamilienhaus, Garage

Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1958/59. Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage sind vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² (EG-DG inkl. Terrassenanteile) und ca. 65 m² Nutzfläche (KG). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise (Baujahr ca. 1958/59) auf einem Grundstück von 541 m² in Ortsrandlage von Sinn. Das Anwesen ist eigengenutzt und verfügt über eine Einzel- und eine Doppelgarage. Laut Exposé umfasst das Erdgeschoss Flur, zwei Zimmer, Bad, WC, Küche und Terrasse, das Dachgeschoss zwei Zimmer, Flur und Abstellraum; der Keller enthält drei Kellerräume, Flur, Waschküche und Anbau. Die Versteigerungsanzeige nennt ca. 105 m² Wohnfläche (EG–DG inkl. Terrassenanteile) und ca. 65 m² Nutzfläche (KG); das Exposé gibt dagegen „ca. 10 m² Wohnfläche EG–DG“ an, was offensichtlich ein Widerspruch bzw. Fehler ist. Zum Ortstermin war das Gebäude nicht zugänglich, es fand nur eine Außenbesichtigung statt. Das Anwesen erscheint äußerlich teilmodernisiert; der Innenzustand ist nicht belegt. Für die Bewertung wird normal gepflegter Zustand mit durchschnittlicher, teilmodernisierter Ausstattung unterstellt. Der Verkehrswert beträgt 230.000 € (Sachwert 240.000 €, Ertragswert 206.000 €), Wertermittlungsstichtag ist der 05.09.2024 und damit älter als der Versteigerungstermin am 12.11.2026.