Einfamilienhaus
Am Kirchberg 5, 36287 Breitenbach am Herzberg, Machtlos
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 39.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 06. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0007/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Im früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a/85a ZVG versagt; im neuen Termin kann der Zuschlag auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Grundstückswerts erteilt werden.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 327 m²
- Baujahr
- 1900
- Preis/m²
- 119 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.743 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.676 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Anbau massiv (ca. 1970); Bauweise des Hauptgebäudes im Auszug nicht genannt
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus mit massivem Anbau, freistehend, Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1970, Bruttogrundfläche 327 qm, ungepflegter Zustand des Grundstücks. Eine Innenbesichtigung des Objekts ist nicht erfolgt. Freistehendes Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1900, mit massivem Anbau aus ca. 1970. Bruttogrundfläche laut Anzeige ca. 327 m², eine gesonderte Wohnfläche wird nicht angegeben. Grundstück Flurstück 4 mit 266 m² (Gebäude- und Freifläche, Wohnbaufläche). Der Grundstückszustand wird als ungepflegt beschrieben. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden; das Gutachten beruht auf einer Außenbesichtigung. Verkehrswert laut Gutachten 39.000 € (Wertermittlungsstichtag 05.08.2025), Wertermittlung im Sachwertverfahren. Planungsrechtlich gibt es keinen Bebauungsplan; die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Die Erschließung ist über eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit Kanalanschluss gegeben, offene Beitragsforderungen liegen nicht vor.
Mängel
- Ungepflegter Zustand des Grundstücks
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Anbau massiv (ca. 1970); Bauweise des Hauptgebäudes im Auszug nicht genannt
Lage
Ortsrand von Machtlos (Gemeinde Breitenbach am Herzberg); ausschließlich wohnbauliche Nutzung in offener Bauweise; Gemeindestraße, Immissionen durch Straßenverkehr nicht wahrnehmbar; Geschäfte des täg
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan; Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Innenbereich). Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche (M).
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Keine offenen Beitragsforderungen laut Gemeinde (Auskunft vom 06.03.2025).
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 2.340,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 128,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.891,72 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 41.891,72 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Alsfeldgrößerer Ort 16,4 km
- Bad Hersfeldgrößerer Ort 17 km
- Lauterbachgrößerer Ort 19,7 km
- Ziegenhaingrößerer Ort 21 km
- Frielendorfgrößerer Ort 22 km
- Treysagrößerer Ort 24 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 107 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Regionalzug-Anbindung
- nicht kartiert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 17 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 811 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,4 km
- Segelflugplatz Langenberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,6 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 597 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 597 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Sendeanlage Rimberg (Knüll)1,9 km
- Umspannwerk 2,4 km
- Solaranlage 2,5 km
- Solaranlage 2,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (35)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,4 µg/m³
- Ozon
- 89 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 9
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 51 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 113 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 113 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 208
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 163 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Alsfeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 38 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 51mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 334sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.