Sonstiges, Mehrfamilienhaus
Am See 20, 64739 Höchst
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 848.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Michelstadt
- Aktenzeichen
- 0021 K 0024/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die Sicherheitsleistung ist auf ein gesondertes Konto einzuzahlen; ein konkreter Betrag ist nicht genannt.
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.089 m²
- Wohneinheiten
- 6
- Preis/m²
- 779 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
126 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.827 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Vermietet
Beschreibung
Sonstiges und Mehrfamilienhaus Versteigert werden zwei Flurstücke in Höchst, Am See 20, als ein Los (Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft). Flst. 269/34 (561 m²) ist mit einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen bebaut (Verkehrswert 745.000 €). Flst. 269/37 (528 m²) dient als Stellplatz- und Garagengrundstück (103.000 €). Die beiden Grundstücke bilden laut Gutachten eine wirtschaftliche Einheit, die auf einer Baugenehmigung von 1985 beruht. Der Gesamtverkehrswert beträgt 848.000 € (Wertermittlungsstichtag 16.10.2025). Besichtigt wurden eine EG-Wohnung, eine DG-Wohnung und die Garagen; die EG-Wohnung (89 m²) ist mit 504 € Nettokaltmiete monatlich angegeben. Eine Baulast auf Flst. 269/37 sichert Zu- und Abfahrt sowie Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge. Ein Photovoltaikanlagen-Vertrag wird erwähnt. Baujahr, Gesamtwohnfläche, Ausstattung und Zustand sind im vorliegenden Auszug nicht genannt. Eine Sicherheitsleistung ist auf ein gesondertes Konto zu zahlen, ein Betrag ist nicht angegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Baulast auf Flst. 269/37 zur Sicherung von Zu- und Abgangsverkehr sowie Feuerwehr- und Rettungszufahrt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flst. 269/34 (lfd. Nr. 2)561 m²Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
- Flst. 269/37 (lfd. Nr. 3)528 m²Stellplätze und Garagen
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 50.880,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.804,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.787,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 57.966,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 905.966,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner26,1 km
- Höchst im Odenwaldgrößerer Ort 360 m
- Bad Königgrößerer Ort 6,8 km
- Groß-Umstadtgrößerer Ort 8,8 km
- Wörth am Maingrößerer Ort · 4.936 Einwohner11,5 km
- Erlenbach am Maingrößerer Ort · 10.235 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 53 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 86 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Höchst (Odenwald)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 61 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11 km
- Flugplatz Vielbrunn · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 11,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 318 m
- Schwere Industrie
- 80 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 80 m
- Umspannwerk 176 m
- Umspannwerk 239 m
- Solaranlage 286 m
- Solaranlage 309 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 99 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 35
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 210 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 278 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 503 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 812 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 359 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 374 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 809 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 38 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 38 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 326 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 69 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 69 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 663
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 521 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Darmstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 22,1 kmgut
- Badestelle
- 795 msehr gut
- Wanderwege
- 104 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 60gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 949sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.