Zweifamilienhaus
Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 175.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 02. November 2026 um 10:45
- Gericht
- Schwalmstadt
- Aktenzeichen
- 0032 K 0018/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 361 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 485 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Heizungsanlage laut Gutachten 2010 modernisiert; Dacherneuerung, Fenster, Leitungen und Wärmedämmung sind ohne Jahresangabe genannt, Bäder und Innenausbau gelten als noch zu modernisieren (unterstellt).
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
393 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
103.853 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Denkmalschutz
Keller
Bauweise
Überwiegend Holzfachwerk mit Lehmausfachung, Natursandsteinmauerwerk im Sockelbereich, rückwärtig teils massives Mauerwerk; Holzbalkendecken; Satteldach mit Tonziegeln.
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohnhaus (wahrscheinlich Zweifamilienhaus) Denkmalgeschütztes, wahrscheinlich zweifamilienhausartig genutztes Wohnhaus in Treysa (Am Angel 9) mit Baujahr um 1600 laut Denkmaltopographie; Teile des Fachwerks wurden im 19. Jh. erneuert, rückwärtige Außenwände später massiv ausgeführt. Dreigeschossig, teilunterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Satteldach mit Tonziegeln in gutem Unterhaltungszustand. Grundstück 361 m² (Flurstück 99: 330 m², Flurstück 100/1: 31 m², letzteres nicht selbstständig bebaubar). Laut Gutachten mittlerer Modernisierungsgrad; Bäder und Innenausbau sind als noch durchzuführend unterstellt. Wertermittlung im Sachwertverfahren: Bodenwert 32.500 €, vorläufiger Sachwert rd. 252.000 €, Sachwertfaktor rd. 1,15, Verkehrswert 175.000 € (inkl. marktüblichem Abschlag wegen Denkmalschutz). Das Gutachten beruht ausschließlich auf äußerer Inaugenscheinnahme ohne Innenbesichtigung; Wohnfläche und Innenzustand sind daher nicht belegt. Zentrale Gebäudeangaben sind überwiegend mit „wahrscheinlich“ formuliert.
Mängel
- Erhöhter Instandhaltungsaufwand durch Denkmalschutzauflagen
- Bäder und Innenausbau sind in der Wertermittlung als noch zu modernisieren unterstellt
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerke in Abteilung II (lfd. Nr. 5 und 6); laut Gutachten ohne wertrelevanten Einfluss
- Abstandsflächenbaulast auf Flurstück 100/1; laut Gutachten ohne wertrelevanten Einfluss
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Überwiegend Holzfachwerk mit Lehmausfachung, Natursandsteinmauerwerk im Sockelbereich, rückwärtig teils massives Mauerwerk; Holzbalkendecken; Satteldach mit Tonziegeln.
Lage
Alter Stadtkern von Treysa (Schwalmstadt), gemischte Baufläche, gute Verkehrslage mit Bahn-/Busanbindung, keine Beeinträchtigungen laut Gutachten.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kulturdenkmal innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage; alle baulichen Maßnahmen bedürfen der Zustimmung nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz (HDSchG).
- Bauleitplanung
- Kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan; Bebauung nach § 34 BauGB in Anlehnung an die Nachbarbebauung. Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche (M). Nur geringfügige bauliche Veränderungen möglich.
Flurstücke
- Flurstück 99330 m²Hof- und Gebäudefläche (Wohnhaus)
- Flurstück 100/131 m²Hof- und Gebäudefläche; aufgrund der Größe nicht bebaubar
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 10.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 575,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.432,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 187.432,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Treysagrößerer Ort 266 m
- Ziegenhaingrößerer Ort 3,7 km
- Neustadt (Hessen)größerer Ort 8,3 km
- Frielendorfgrößerer Ort 11,9 km
- Stadtallendorfgrößerer Ort 15,2 km
- Borken (Hessen)größerer Ort 16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 180 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 115 m
- Bahn/Tram
- 201 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Treysa
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
48 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 93 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4 km
- Segelfluggelände Ziegenhain · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 568 m
- Schwere Industrie
- 184 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 55
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 184 m
- Solaranlage 197 m
- Umspannwerk 216 m
- Umspannwerk 377 m
- Umspannwerk 417 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 478 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 123
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 103 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 338 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 389 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 120 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 116 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 20 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 103 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 20 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 37 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 216 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.033
- Einrichtungen
- 67
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 811 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 67 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Treysa
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 614 msehr gut
- Wanderwege
- 106 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 347sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.