Zweifamilienhaus, Garage, Nebengebäude
Lahrer Weg 2, 65620 Waldbrunn, Fussingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 170.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 13. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Limburg a. d. Lahn
- Aktenzeichen
- 0010 K 0012/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 608 m²
- Wohnfläche
- 246 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 691 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Umnutzung 1982, Anbau 1998; augenscheinliche Modernisierungen, Umfang nicht genannt. Teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen. Fiktives Baujahr 1970 (kein tatsächliches Baujahr).
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.711 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.474 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Bauweise
Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienwohnhaus
Beschreibung
unterkellertes und freistehendes Zweifamilienwohnhaus; unbekanntes Baujahr (vermutlich ca. 1830); Fiktives Baujahr: 1970; Umnutzung des Gebäudes im Jahr 1982 und Anbau im Jahr 1998; Wohnfläche: 246 m²; teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen Verkehrswertgutachten (Wertermittlungsstichtag 10.09.2025) und amtliche Bekanntmachung zu einem freistehenden, unterkellerten Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Garage auf Flurstück 121 (Flur 30, Gemarkung Fussingen), 608 m² Hof- und Gebäudefläche, Wohnfläche 246 m². Baujahr unbekannt (vermutlich ca. 1830); für die Wertermittlung fiktives Baujahr 1970. Umnutzung 1982, Anbau 1998; augenscheinliche Modernisierungen, Umfang nicht genannt. Teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen. Wertermittlung: vorläufiger Sachwert 200.000 €, marktangepasst 221.616 €, abzüglich 49.400 € für Mängel und unfertige Bauleistungen; gerundet Verkehrswert 170.000 €. Der Ertragswert dient nur als Plausibilitätsprüfung. Zustand, Zimmerzahl, Ausstattung, Heizung und Belastungen sind in den vorliegenden Auszügen nicht angegeben; die Gutachten-Auszüge sind unvollständig. Widersprüche zwischen den Dokumenten sind nicht erkennbar.
Mängel
- Teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen
- Wertminderung von 49.400 € wegen Mängeln, Schäden und unfertigen Bauleistungen (Gutachten-Auszug)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienwohnhaus
Lage
Dorfkerntypische Wohnbebauung in Fussingen (Waldbrunn) mit geringer bis mittlerer Durchgrünung und geringer Straßenfrequentierung; Nachbarschaft aus älteren freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 121, Flur 30, Gemarkung Fussingen608 m²Wohnen (bebaut mit Zweifamilienwohnhaus, Nebengebäude und Garage)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 10.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 558,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.018,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 182.018,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rennerodgrößerer Ort 10,2 km
- Westerburggrößerer Ort · 5.730 Einwohner11,5 km
- Elzgrößerer Ort 13,4 km
- Limburg an der Lahngrößerer Ort 15,4 km
- Diezgrößerer Ort · 11.011 Einwohner18,4 km
- Bad Marienberg (Westerwald)größerer Ort 18,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 51 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 40 m
- Bahn/Tram
- 6,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wilsenroth
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 46 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13 km
- Flugplatz Elz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,9 km
- Helipad/Heliport
- 8,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 126 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 126 m
- Umspannwerk 206 m
- Solaranlage · Bauhof764 m
- Solaranlage 791 m
- Solaranlage 805 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 2,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,7 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 23 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 465 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 338 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 775 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 949 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 111 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 111 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 411
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 323 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rennerod
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 03. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,7 kmgering
- Wanderwege
- 2,9 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 68gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 674sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.