Einfamilienhaus
Untere Bergstraße 13, 35232 Dautphetal, Wolfgruben
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 126.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Biedenkopf
- Aktenzeichen
- 0070 K 0013/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
372 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.646 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 7.560,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 414,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.040,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 135.040,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Biedenkopfgrößerer Ort 5,7 km
- Gladenbachgrößerer Ort 11,1 km
- Bad Laasphegrößerer Ort · 15.347 Einwohner11,7 km
- Wettergrößerer Ort 12,8 km
- Cölbegrößerer Ort 16,8 km
- Marburggrößerer Ort · 73.125 Einwohner16,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 93 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 209 m
- Bahn/Tram
- 227 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wilhelmshütte (Lahn)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,3 km
- Segelflugplatz Bottenhorn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 4,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 224 m
- Schwere Industrie
- 137 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 137 m
- Solarpark 177 m
- Fabrik · Elkamet Werk Wilhelmshütte224 m
- Solaranlage 237 m
- hydro 240 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,5 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 54
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 856 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 574 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 527 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 643 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 316
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 248 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Biedenkopf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 363 msehr gut
- Wanderwege
- 330 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 37mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 554sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.