Zweifamilienhaus
Klein-Karbener-Str. 34, 61184 Karben, Rendel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 800.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0842 K 0047/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.008 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
73.919 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-geschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, mit zusätzlicher Einliegerwohnung im KG der östlichen Haushälfte. Wohnfläche insgesamt ca. 280,72 m². Baujahr ca. 2009. Gläubigerin: BHW Bausparkasse AG in Hameln Tel. 05151 18-4693, Fr. Vokri/Fr. Laase Az.: 4837298153 und Rechtsanwalt Rainer Küchen in Bremen Tel. 0421 – 6903918 Az.: 1091/22 RK06 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 130984702010.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 48.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.630,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 54.744,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 854.744,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner12,2 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner12,9 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner13,8 km
- Bad Vilbelgrößerer Ort 4,6 km
- Nidderaugrößerer Ort 6,5 km
- Bischofsheimgrößerer Ort 7,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 124 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 18 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
- Fähre
- 8,9 km
22 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 136 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,8 km
- Sonderlandeplatz Niddatal-Bönstadt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,9 km
- Helipad/Heliport
- 9,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 488 m
- Schwere Industrie
- 85 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Jahnstraße85 m
- Umspannwerk · Stauffenbergstr. 21191 m
- Umspannwerk 239 m
- Umspannwerk · Dorfelder Str. 35440 m
- Steinbruch 488 m
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 60
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 296 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 21 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 146 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 146 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 313 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 42 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 42 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.459
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1146 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Offenbach am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.