Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Lauterbornweg 60,62, Dietzenbacher Straße 121, 123, 63069 Offenbach am Main
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 256.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0016/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.993 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.460 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnung im 1. OG eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses Wohnung besteht aus 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad/WC, 1 Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Kellerraum, 1 Abstellraum, 1 Schlafzimmer Sondernutzungsrecht der Wohnung an PKW-Abstellplatz Wohn-/Nutzfläche ca. 65,58m² Baujahr ca. 1994 betreibende Gläubigerin vertr. d. Rechtsanwältin Frederike Osbeck, Geschäftszeichen: 597/23zF003 Sch, Telefon: 06032-3073070 Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 080173601141.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 15.360,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 841,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.965,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 273.965,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner3,6 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner6,8 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner13,2 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner23,5 km
- Heusenstammgrößerer Ort 3,5 km
- Neu-Isenburggrößerer Ort 4,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 555 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 535 m
- Bahn/Tram
- 2,9 km
- Fähre
- 6,6 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 261 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 785 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,8 km
- Flugplatz Frankfurt-Egelsbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 532 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Trafostation532 m
- Umspannwerk · Trafostation535 m
- Umspannwerk · Trafostation636 m
- Umspannwerk · Trafostation637 m
- Umspannwerk 702 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Luftverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,7 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 49
- Job-Signale bis 5 km
- 138
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 528 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 306 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 434 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 306 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 287 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 552 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 537 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 552 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 503 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 10
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 8 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Offenbach am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.