Einfamilienhaus, Sonstiges
Kämmersacker+Nibelungenstr. 69, 64686 Lautertal, Elmshausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 637.400 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bensheim
- Aktenzeichen
- 0043 K 0001/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.852 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
90.418 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 17.06.2025: Grundstücke bebaut mit einem Grundstücke bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden / wirtschaftliche Einheit / Denkmalschutz: Wohnhaus Einzelkulturdenkmal, im Übrigen innerhalb Denkmalensembles von Elmshausen Flurstücke Nr. 182 und Nr. 184/2: bebaut mit einem Einfamilienhaus, Wohnhausanbau, Scheune mit Stall, Halle und Seitengebäude / Wohnhaus mit Anbau seit 2018 unbewohnt / Scheune mit Stall dienst Abstellzwecken / der 1998 errichtete Wohnhausrohbau ist unfertig und nicht nutzbar. Flurstück 184/3: bebaut mit Abstellgebäude / Erreichbarkeit über Flurstück Nr. 184/2 über eine Betonbrücke über die Lauter
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 38.244,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.095,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 43.898,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 681.298,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner17,9 km
- Lindenfelsgrößerer Ort 6,3 km
- Zwingenberggrößerer Ort 7 km
- Bensheimgrößerer Ort · 39.642 Einwohner7,4 km
- Seeheimgrößerer Ort 7,6 km
- Fürthgrößerer Ort 8,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 515 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 131 m
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 59 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,3 km
- Segelflugplatz Heppenheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,4 km
- Helipad/Heliport
- 6,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 325 m
- Schwere Industrie
- 288 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 288 m
- Solaranlage 316 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Marienbarg325 m
- Umspannwerk 358 m
- Umspannwerk 375 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,5 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 26
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 228 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 745 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 857 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 857 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 992 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 357 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 357 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 76
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 60 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Darmstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.