Wohn-/Geschäftshaus
Hauptstraße 34, 34286 Spangenberg, Mörshausen/Spa.
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 129.500 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Melsungen
- Aktenzeichen
- 0023 K 0005/2021
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.255 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
83.475 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweigeschossiges Gebäude ohne Keller mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss (Blatt 299 Mörshausen/Spa.) sowie Streuobstwiese, Wiese und Baugrundstück (Blatt 383 Mörshausen/Spa.) Antragssteller: Karl Ottmar Sinning und Petra Annemarie Sinning vertreten durch Rechtsanwältin Stephanie-Bettina Lederle, Friedrich-Ebert-Straße 55, 45127 Essen, Tel.: (0) 201 476 191 862, Az: 21050 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 010572606095
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 7.770,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 425,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.261,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 138.761,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KasselStadt · 204.021 Einwohner25,9 km
- Spangenberggrößerer Ort 1,9 km
- Hessisch Lichtenaugrößerer Ort 9 km
- Melsungengrößerer Ort 10,6 km
- Waldkappelgrößerer Ort 13,2 km
- Rotenburg an der Fuldagrößerer Ort 13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 601 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 472 m
- Fähre
- 8,3 km
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 46 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Flugplatz Hessisch Lichtenau · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,5 km
- Helipad/Heliport
- 10,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 835 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage · Solarpark Spangenberg835 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Steinbruch · Abbaufläche1,3 km
- Umspannwerk · ST Bromsberg1,5 km
- Umspannwerk · ST Schwimmbad1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 59 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 32
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 1
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kassel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 12 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 669sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.