Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Luisenstraße 43, 60316 Frankfurt am Main, Bornheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 450.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 18. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0843 K 0003/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.312 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
80.485 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
4-Zimmer-Maisonettewohnung im DG zuzüglich eines weiteren Zimmers im Dachboden sowie Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 74 m². Baujahr ca. 1900. Gläubiger: WEG Gläubiger-Vertreter: Herr Rechtsanwalt Crolly Tel.: 069 2731 586 - 0 Az.: 274/23DC02 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143474402011.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 27.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.479,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.328,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 481.328,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner1,5 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner4,8 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner15,7 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner27,7 km
- Neu-Isenburggrößerer Ort 7,2 km
- Bad Vilbelgrößerer Ort 7,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 141 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 430 m
- Bahn/Tram
- 141 m
- Fähre
- 1,7 km
179 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1232 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,7 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 13,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 769 m
- Schwere Industrie
- 121 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 166
- Industrie bis 3 km
- 43
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 121 m
- Solaranlage 145 m
- Solaranlage 164 m
- Solaranlage 193 m
- Solaranlage 236 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,2 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 220
- Job-Signale bis 5 km
- 369
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 93 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 527 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 133 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 488 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 103 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 241 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 299 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 91 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 148 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 210 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 812 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 46 m
- 354 im 1-km-Umfeld, 2120 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 60 m
- 231 im 1-km-Umfeld, 1467 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 46 m
- 123 im 1-km-Umfeld, 653 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 70 m
- 92 im 1-km-Umfeld, 1203 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 70 m
- 87 im 1-km-Umfeld, 1127 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.881
- Einrichtungen
- 561
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1477 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 561 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 220 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 379sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1256sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.