Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Westendstraße 84, 63477 Maintal, Dörnigheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 85.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Hanau
- Aktenzeichen
- 0042 K 0035/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.650 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m², Baujahr 1970-75.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 5.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 279,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.154,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 91.154,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner5,9 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner6,3 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner10,8 km
- Dörnigheimgrößerer Ort 819 m
- Mühlheim am Maingrößerer Ort 1,6 km
- Bischofsheimgrößerer Ort 2,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 107 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 137 m
- Bahn/Tram
- 843 m
- Fähre
- 1,9 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 336 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 968 m
- Schwere Industrie
- 43 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · ST Westendstr. 7243 m
- Solaranlage 74 m
- Umspannwerk · D.-Bonhöfer-Schule91 m
- Solaranlage 93 m
- Solaranlage 135 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,4 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 53
- Job-Signale bis 5 km
- 59
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 657 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 163 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 619 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 811 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 775 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 624 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 313 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 313 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 934 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 90 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 90 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 987
- Einrichtungen
- 47
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 775 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 47 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Offenbach am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 584 msehr gut
- Wanderwege
- 635 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 155sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1177sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.