Zweifamilienhaus
Konrad-Adenauer-Straße, 63073 Offenbach am Main, Bieber
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 590.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0039/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.637 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.676 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage bestehend aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss Aufteilung: KG: 8 Räume, davon 2 gefangene Räume (Hausanschlussraum und Heizungsraum), Flur, Duschbad, Nutzfläche insgesamt rd. 102 m² (baurechtlich schwebendes Verfahren anhängig bzw. Nutzungsänderung) EG: Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Essbereich, Flur, Bad, Terrasse, Wohnfläche rd. 110m² DG: Wohnung bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Loggia, Wohnfläche rd. 91m² betreibender Gläubiger: Sparkasse Heidelberg, Tel.: 06221511-2749 Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 080059601145. Baujahr: ca. 1986 Nutzfläche Garage rd. 19 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 35.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.939,73 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 40.713,73 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 630.713,73 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner3,1 km
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner8,5 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner9,8 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner26,3 km
- Heusenstammgrößerer Ort 3,9 km
- Obertshausengrößerer Ort 4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 173 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 126 m
- Bahn/Tram
- 852 m
- Fähre
- 4,9 km
61 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 408 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,4 km
- Segelfluggelände Zellhausen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 21 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 21 m
- Solaranlage 60 m
- Solaranlage 64 m
- Solaranlage 103 m
- Umspannwerk 133 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Luftverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,7 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Fluglärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 58
- Job-Signale bis 5 km
- 120
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 424 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 212 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 291 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 173 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 454 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 579 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 493 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 403 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 402 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 385 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 460 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 385 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 305 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 699 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 155 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 127 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 475 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 127 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 438 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.523
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1196 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Offenbach am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.