Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Jägerstraße 23, 36329 Romrod
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 176.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 19. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Alsfeld
- Aktenzeichen
- 0034 K 0001/2026
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.407 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.624 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
LfdNr. 2 BV Flur 1 Flurstück 352/2 Einfamilien-Wohnanwesen in süd-westlicher Ortslage der Kernstadt Romrod. Das Gebäude wurde vermutlich in den 1940er / 1950er Jahren im Ursprung errichtet und seither erkennbar partiell baulich überarbeitet. Der genaue Umfang ist nicht erkennbar, da eine Innenbesichtigung nicht möglich gewesen ist. Es bestehen in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungs-Notwendigkeiten, wie im Gutachten beschrieben. Auch diesbezüglich ist der genaue Umfang mangels Innenbesichtigung nicht feststellbar, so dass LfdNr. 3 BV Flur 1 Flurstück 352/1 Unbebautes Grundstück weitere Informationen --> siehe jeweiliges Gutachten
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 10.560,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 578,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.495,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 188.495,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Alsfeldgrößerer Ort 5,8 km
- Kirtorfgrößerer Ort 9,9 km
- Ulrichsteingrößerer Ort 15,3 km
- Lauterbachgrößerer Ort 15,3 km
- Homberggrößerer Ort 15,4 km
- Neustadt (Hessen)größerer Ort 16,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 328 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 177 m
- Bahn/Tram
- 2 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 17 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Segelflugplatz Alsfeld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,6 km
- Helipad/Heliport
- 6,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 4,1 km
- Schwere Industrie
- 95 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 95 m
- Umspannwerk 360 m
- Umspannwerk 398 m
- Umspannwerk 419 m
- Umspannwerk 583 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,3 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 290 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 343 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 217 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 193 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 244 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 199 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 199 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 326 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 314 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 314 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 955
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 750 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Alsfeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.