Wohn-/Geschäftshaus
Hinterstraße 3, 35630 Ehringshausen, Breitenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 60.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 02. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Wetzlar
- Aktenzeichen
- 0091 K 0021/2025
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche
- 459 m²
- Wohnfläche
- 112 m²
- Preis/m²
- 536 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.891 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.499 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Wohnhaus mit Anbau, Garage, Nebengebäude und Scheune Informationen bzgl. Gläubiger: Volksbank Mittelhessen eG, Gießen, Tel. 0641 7005-671200, Az. CON/Bg/33338100 Versteigert wird das Grundstück Hinterstraße 3 in 35630 Ehringshausen (Ortsteil Breitenbach), Grundbuch Breitenbach Blatt 847, Flurstück 85 mit 459 m². Bebaut ist es mit einem Wohnhaus mit Anbau, Garage, Nebengebäude und Scheune; die Wohnfläche wird mit 112 m² angegeben. Das Baujahr ist laut Exposé ursprünglich nicht bekannt, vermutlich um 1900; der Anbau stammt laut Bauakte etwa aus 1956, die Garage etwa aus 1968. Das Objekt steht leer. Garage, Nebengebäude und Scheune wurden nicht von innen besichtigt. Der Verkehrswert beträgt rd. 60.000 € (Stichtag 13.10.2025, Gutachten vom 02.01.2026). Widerspruch: Die Anzeige nennt die Objektart "Wohn-/Geschäftshaus". Gutachten und Exposé beschreiben dagegen ein reines Wohnhaus (Reihenmittelhaus), und laut Gutachten ist unter der Adresse kein Gewerbebetrieb gemeldet. Als Belastung bleibt die Dienstbarkeit/das Wegerecht in Abt. II Nr. 1 bestehen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Dienstbarkeit/Wegerecht Abt. II Nr. 1 bleibt nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen bestehen
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 3.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 197,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.378,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 64.378,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Aßlargrößerer Ort 5,6 km
- Herborngrößerer Ort 9,6 km
- Wetzlargrößerer Ort 11 km
- Braunfelsgrößerer Ort 12,9 km
- Dillenburggrößerer Ort 15 km
- Haigergrößerer Ort 19,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 52 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 58 m
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 19 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Segelfluggelände Aßlarer Hütte · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 12,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,5 km
- Schwere Industrie
- 55 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 55 m
- Umspannwerk 95 m
- Solaranlage 1,1 km
- Klärwerk 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 12
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 100 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 100 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 202
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 159 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aßlar
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,5 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 64gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 593sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.