Wohn-/Geschäftshaus
Falltorstraße 25, 27 a, 35586 Wetzlar, Hermannstein
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 73.976 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 02. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Wetzlar
- Aktenzeichen
- 0091 K 0017/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.691 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
s. amtliche Bekanntmachung Informationen Antragsteller: Landesbetrieb Bau und Immobilien, Wiesbaden, Az. VV1260-B--0436-VII5.20 Immo-Nr.: 09_1558, Tel.-Nr. 0611 89051 259
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 4.438,53 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 243,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.359,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 79.335,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Aßlargrößerer Ort 2,1 km
- Wetzlargrößerer Ort 4 km
- Braunfelsgrößerer Ort 10,9 km
- Gießengrößerer Ort 12,8 km
- Lollargrößerer Ort 16,5 km
- Herborngrößerer Ort 17,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 450 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 311 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 152 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 751 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Segelflugplatz Wetzlar-Garbenheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,4 km
- Helipad/Heliport
- 4,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 239 m
- Schwere Industrie
- 239 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 89
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch 239 m
- Umspannwerk 396 m
- Umspannwerk 414 m
- Umspannwerk 489 m
- Umspannwerk 833 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 57 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 147
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 865 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 431 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 791 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 830 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 768 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 828 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 828 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 943 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 449 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 449 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 401
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 315 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aßlar
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 839 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 109gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 617sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.