Doppelhaushälfte

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einer Wohnfläche von ca. 149,64 qm, Baujahr ca. 2003. Das Versteigerungsobjekt ist eine Doppelhaushälfte in der Heinrich-Sorg-Straße 18 in 63477 Maintal (Orts-/Stadtteil Bischofsheim). Die Mikrolage wird als gut eingestuft; das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und überwiegend durch wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt. Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr sowie die Nahversorgung sind gut. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 310 m² (Flurstück 192, Flur 10, Gemarkung Bischofsheim). Es ist mit einer im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichteten, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte nebst Garage bebaut. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nachträglich zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 149,64 m². Die Bauweise ist massiv mit einer hell verputzten Fassade und einem Satteldach mit Betondachsteinen. Die Ausstattung und der Unterhaltungszustand werden im Gutachten als gut und gepflegt beschrieben. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, eine Gas-Zentralheizung als Wandtherme im Dachgeschoss, ein offener Eckkamin im Wohnbereich sowie eine Einbauküche. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das Obergeschoss ein Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und das Dachgeschoss ein Duschbad. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein gepflasterter Pkw-Stellplatz und eine massive Einzelgarage mit Flachdach und Sektionaltor. Der rückwärtige Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche und einer mit Natursteinplatten belegten Terrasse angelegt. Im Grundbuch sind in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Maintal sowie eine bedingte Rückauflassungsvormerkung für die Evangelische Pfarrei Bischofsheim eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert (Marktwert nach § 194 BauGB) der Immobilie beläuft sich auf 500.000,00 EUR.