Zweifamilienhaus
Dorotheenstraße 12, 61348 Bad Homburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.800.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 02. Oktober 2026 um 09:15
- Gericht
- Bad Homburg v. d. Höhe
- Aktenzeichen
- 0061 K 0009/2021
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.506 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.231 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 168.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 6.899,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 4.615,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 9.205,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 188.719,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.988.719,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner13,8 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner17,1 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner24 km
- Bad Homburg vor der Höhegrößerer Ort · 56.688 Einwohner193 m
- Oberursel (Taunus)größerer Ort 3,4 km
- Friedrichsdorfgrößerer Ort 3,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 194 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 322 m
- Bahn/Tram
- 918 m
115 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 441 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,8 km
- Flugplatz Anspach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 616 m
- Schwere Industrie
- 210 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 60
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 210 m
- Umspannwerk · Vor dem Untertor553 m
- Umspannwerk 577 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 616 m
- Solaranlage 617 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 451 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 142
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 148 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 285 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 163 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 518 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 162 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 124 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 358 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 67 m
- 85 im 1-km-Umfeld, 237 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 67 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 136 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 68 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 357 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 68 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 330 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.058
- Einrichtungen
- 174
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 831 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 174 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 8 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 174sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1088sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.