Einfamilienhaus
Dürerstraße 95, 61267 Neu-Anspach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 600.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 09:15
- Gericht
- Bad Homburg v. d. Höhe
- Aktenzeichen
- 0061 K 0019/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.201 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.649 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 36.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.972,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 41.346,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 641.346,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner24,8 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner28,5 km
- Neu-Anspachgrößerer Ort · 14.000 Einwohner754 m
- Usingengrößerer Ort 4,1 km
- Schmitten im Taunusgrößerer Ort 5,8 km
- Friedrichsdorfgrößerer Ort 10,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 253 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 53 m
- Bahn/Tram
- 539 m
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 88 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,6 km
- Flugplatz Anspach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 6,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 690 m
- Schwere Industrie
- 166 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 23
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 166 m
- Umspannwerk 269 m
- Umspannwerk 293 m
- Umspannwerk 396 m
- Solaranlage 635 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 2,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,3 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 263 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 143 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 767 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 309 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 725 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 918 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 305 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 305 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 316 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 169 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 169 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.471
- Einrichtungen
- 53
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1155 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 53 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 540 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 86gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1072sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.