Einfamilienhaus, Garage
Gundelhardtstraße 40, 65779 Kelkheim am Taunus
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.840.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Königstein im Taunus
- Aktenzeichen
- 0095 K 0015/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.137 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 110.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.904,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 6.049,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 124.448,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.964.448,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner14,2 km
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner18,5 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner19,8 km
- MainzStadt · 227.277 Einwohner21,6 km
- Bad Soden am Taunusgrößerer Ort 1,3 km
- Kelkheim (Taunus)größerer Ort 2,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 365 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 356 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Fähre
- 6,2 km
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 307 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 356 m
- Flughafen/Flugplatz
- 13,1 km
- Segelflugplatz Oberems · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 691 m
- Schwere Industrie
- 446 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 446 m
- Solaranlage 503 m
- Solaranlage 509 m
- Solaranlage 515 m
- Solaranlage 522 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 81 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 42
- Job-Signale bis 5 km
- 100
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 931 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 795 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 947 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 905 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 598 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 598 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 853 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 285 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 352 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 285 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 312 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 467
- Einrichtungen
- 29
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 367 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 29 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 460 msehr gut
- Wanderwege
- 454 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 195sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1237sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.