Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Theodor-Thomas-Str.1-7 + Friedrich-Stampfer-Str. 2-8 + 12-18, 60347 Frankfurt am Main, Bonames
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 240.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0841 K 0026/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.025 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Detaillierte Objektbeschreibung: 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und einer Küche sowie einer Loggia. Die Räume sind vom zentralen Flur begehbar. Die Loggia schießt sich an das Wohnzimmer an. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im KG und ein Bodenraum im DG. Wohnfläche ca. 70,96 m² Gläubigerin: WEG Gläubiger-Vertreterin: Rechtsanwältin Prof. Dr. Christa Thiel, Tel.: 0611/52 59 29, Az.: TH/Gen Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143210102014.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 14.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 789,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.953,04 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 256.953,04 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner0 m
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner5,7 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner16,9 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner26,5 km
- Neu-Isenburggrößerer Ort 6,2 km
- Eschborngrößerer Ort 8,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 29 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 126 m
- Bahn/Tram
- 33 m
- Fähre
- 272 m
196 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1365 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,2 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 11,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 561 m
- Schwere Industrie
- 404 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 290
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 404 m
- Solaranlage 449 m
- Solaranlage 483 m
- Solaranlage 495 m
- Solaranlage 513 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,2 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 258
- Job-Signale bis 5 km
- 474
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 46 m
- 89 im 1-km-Umfeld, 507 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 240 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 501 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 144 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 225 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 534 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 120 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 162 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 193 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 18 m
- 600 im 1-km-Umfeld, 2088 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 18 m
- 381 im 1-km-Umfeld, 1462 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 36 m
- 219 im 1-km-Umfeld, 626 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 79 m
- 74 im 1-km-Umfeld, 1213 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 79 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 1133 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.148
- Einrichtungen
- 847
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 902 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 847 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 9 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 394sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1251sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.