Wohn-/Geschäftshaus
Fürstenbergerstraße 223, 60323 Frankfurt am Main, Westend-Nord
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 4.740.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 19. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0843 K 0008/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.035 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
79.286 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
(Laut Gutachten: 4 x Wohnungseigentum, 1 x Teileigentum (Gewerbeeinheit Praxis) 1 x Teileigentum (KFZ-Stellplatz); Wohn / Nutzfläche der Wohnung Nr. 1 (Grundbuchblatt 4041-ca. 113 m² (WF) + ca. 19 m² (MF) Sondereigentum, Wohnung Nr. 2 ca. 112m²(WF) (laut Aufteilungsplänen), Wohnung Nr. 3 ca. 113m² (WF) Wohnung Nr. 4 ca. 111m²(WF) Gewerbeeinheit Nr. 5 ca. 114 m² (NF); Baujahr: Neurenaissance von 1899 (Laut der Internet-Auskunft der Denkmalbehörde ist das Bewertungsgrundstück als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen) Das Gutachten kann montags-freitags von 08:00-12:00 Uhr auf der Service-Einheit, Gebäude A Zimmer 232 eingesehen werden. Es ist zur Veröffentlichung zu groß und kann nicht verkleinert werden. Gläubigerin: Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG Tel.: 06431/2906-686, Az.: DLZA/S/19937300/fl Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143148302016.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 284.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 10.994,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 7.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 15.583,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 318.712,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 5.058.712,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner1,8 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner7 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner17,8 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner27,9 km
- Eschborngrößerer Ort 7,2 km
- Neu-Isenburggrößerer Ort 7,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 47 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 149 m
- Bahn/Tram
- 533 m
- Fähre
- 2 km
132 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1319 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 937 m
- Flughafen/Flugplatz
- 13,7 km
- Flughafen Frankfurt am Main · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 436 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 234
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 436 m
- Solaranlage 455 m
- Solaranlage 555 m
- Solaranlage 605 m
- Gaskraftwerk · Heizwerk Lübecker Straße661 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,2 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 381 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 289
- Job-Signale bis 5 km
- 407
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 185 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 556 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 219 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 563 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 440 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 256 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 318 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 338 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 207 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 242 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 159 m
- 166 im 1-km-Umfeld, 2169 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 165 m
- 114 im 1-km-Umfeld, 1529 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 159 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 640 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 101 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 1341 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 101 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 1245 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.049
- Einrichtungen
- 285
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 824 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 285 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 15 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 406sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1239sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.