Wohn-/Geschäftshaus
Institut Garnier 14, 61381 Friedrichsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 364.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Bad Homburg v. d. Höhe
- Aktenzeichen
- 0061 K 0061/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.255 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.880 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe anliegende amtliche Bekanntmachung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Hessen)
- 21.840,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.196,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.420,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 389.420,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Frankfurt am MainStadt · 701.350 Einwohner16,6 km
- Offenbach am MainStadt · 136.824 Einwohner18,9 km
- HanauStadt · 101.364 Einwohner23,9 km
- Friedrichsdorfgrößerer Ort 426 m
- Bad Homburg vor der Höhegrößerer Ort · 56.688 Einwohner3,9 km
- Rosbach vor der Höhegrößerer Ort 5,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 29 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 115 m
- Bahn/Tram
- 635 m
53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 158 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,4 km
- Flugplatz Anspach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 136 m
- Schwere Industrie
- 81 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 21
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 81 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Rühl AG136 m
- Solaranlage 235 m
- Umspannwerk 276 m
- Solaranlage 323 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 74
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 319 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 279 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 230 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 125 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 242 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 839 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 17 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 40 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 17 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 208 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 184 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 320 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 817
- Einrichtungen
- 87
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 642 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 87 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Frankfurt am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 517 msehr gut
- Wanderwege
- 25 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 152sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1070sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.